この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.4％( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 139.4 坪 (昨年 89.5 坪から +55.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。流山おおたかの森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山おおたかの森駅で昨年に比べ +25.4 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 1 駅(流山おおたかの森駅)は +25.4 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(流山セントラルパーク駅)は -48.3 ％(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.7 分 → 2023年 17.6 分、+28.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.4％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった流山セントラルパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.3％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 80.3万/坪 (63.0坪) | 74.6万/坪 (169坪) | 47.5万/坪 (108坪) |
| 流山セントラルパーク駅 | 28.9万/坪 (189坪) | 55.9万/坪 (60.9坪) | 62.4万/坪 (64.0坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 132万/坪 (37.8坪) | 105万/坪 (58.0坪) | 75.6万/坪 (69.0坪) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 53.2万/坪 (138坪) | 75.4万/坪 (57.7坪) | 49.9万/坪 (163坪) |
| 柏たなか駅 | 41.3万/坪 (363坪) | 42.7万/坪 (65.0坪) | 45.0万/坪 (87.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
流山おおたかの森駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.4％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 58.0 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.3 分 → 2023年 8.0 分、-35.1 ％と大きく減少)
流山セントラルパーク駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
流山セントラルパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.3％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 188.8 坪 (昨年 60.9 坪から +210.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 17.9 分、+62.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示