【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.8％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 531 件(１年前(2018年)に比べて -1.5％( -8件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 120.2 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。萩野駅、錦岡駅、追分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠浅駅で昨年に比べ +332.3 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠浅駅、長和駅)は +271.5 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栗沢駅、三川駅)は -82.2 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 ％ → 2019年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 53 件(１年前(2018年)に比べて +39.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -88.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | - | - | 1.5万/坪 (112坪) |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | - | - | - |
| 大岸駅 | - | - | - |
| 豊浦駅 | - | 2.0万/坪 (102坪) | 2.8万/坪 (89.2坪) |
| 洞爺駅 | 1.7万/坪 (60.5坪) | 3.0万/坪 (121坪) | 3.1万/坪 (169坪) |
| 有珠駅 | 2.5万/坪 (50.7坪) | 3.3万/坪 (308坪) | - |
| 長和駅 | 5.3万/坪 (66.6坪) | 1.7万/坪 (233坪) | 2.0万/坪 (100坪) |
| 伊達紋別駅 | 7.4万/坪 (95.8坪) | 8.7万/坪 (108坪) | 6.9万/坪 (92.4坪) |
| 北舟岡駅 | 7.8万/坪 (162坪) | 8.1万/坪 (93.8坪) | 6.8万/坪 (183坪) |
| 稀府駅 | - | 0.10万/坪 (231坪) | 2.2万/坪 (118坪) |
| 黄金駅 | - | - | 1.1万/坪 (333坪) |
| 崎守駅 | - | - | 0.9万/坪 (132坪) |
| 本輪西駅 | 2.7万/坪 (95.8坪) | 2.4万/坪 (148坪) | 1.7万/坪 (94.9坪) |
| 東室蘭駅 | 6.7万/坪 (137坪) | 8.4万/坪 (122坪) | 9.1万/坪 (129坪) |
| 鷲別駅 | 7.4万/坪 (97.3坪) | 7.4万/坪 (122坪) | 7.0万/坪 (82.4坪) |
| 幌別駅 | 4.6万/坪 (63.6坪) | 5.3万/坪 (80.2坪) | 4.7万/坪 (63.0坪) |
| 富浦駅 | - | 0.8万/坪 (393坪) | - |
| 登別駅 | 2.7万/坪 (81.9坪) | 6.0万/坪 (162坪) | 2.1万/坪 (265坪) |
| 虎杖浜駅 | - | 1.1万/坪 (177坪) | - |
| 竹浦駅 | 0.6万/坪 (194坪) | 0.7万/坪 (112坪) | 0.28万/坪 (191坪) |
| 北吉原駅 | 0.6万/坪 (178坪) | 0.5万/坪 (76.1坪) | 0.01万/坪 (145坪) |
| 萩野駅 | 0.8万/坪 (149坪) | 0.6万/坪 (161坪) | 0.5万/坪 (129坪) |
| 白老駅 | 3.2万/坪 (106坪) | 1.5万/坪 (192坪) | 1.9万/坪 (135坪) |
| 社台駅 | 0.9万/坪 (156坪) | 0.9万/坪 (86.1坪) | 1.2万/坪 (200坪) |
| 錦岡駅 | 2.9万/坪 (128坪) | 2.3万/坪 (121坪) | 2.6万/坪 (118坪) |
| 糸井駅 | 4.8万/坪 (116坪) | 5.2万/坪 (127坪) | 4.6万/坪 (102坪) |
| 青葉駅 | 7.2万/坪 (82.3坪) | 7.1万/坪 (83.4坪) | 6.9万/坪 (89.3坪) |
| 苫小牧駅 | 8.2万/坪 (119坪) | 8.3万/坪 (105坪) | 9.8万/坪 (123坪) |
| 沼ノ端駅 | 7.8万/坪 (139坪) | 7.3万/坪 (105坪) | 7.1万/坪 (142坪) |
| 遠浅駅 | 4.2万/坪 (109坪) | 1.0万/坪 (67.3坪) | 1.9万/坪 (115坪) |
| 早来駅 | 3.5万/坪 (165坪) | 1.6万/坪 (124坪) | 2.0万/坪 (206坪) |
| 安平駅 | - | - | 0.25万/坪 (31.8坪) |
| 追分駅 | 2.1万/坪 (81.7坪) | 1.5万/坪 (37.8坪) | 1.8万/坪 (54.5坪) |
| 三川駅 | 0.6万/坪 (109坪) | 2.6万/坪 (307坪) | 0.21万/坪 (387坪) |
| 古山駅 | - | - | - |
| 由仁駅 | 2.4万/坪 (167坪) | 2.0万/坪 (131坪) | 1.8万/坪 (138坪) |
| 栗山駅 | 3.1万/坪 (139坪) | 3.2万/坪 (184坪) | 3.6万/坪 (166坪) |
| 栗丘駅 | - | - | - |
| 栗沢駅 | 0.20万/坪 (151坪) | 1.8万/坪 (233坪) | 1.4万/坪 (200坪) |
| 志文駅 | 2.6万/坪 (79.7坪) | 1.3万/坪 (138坪) | 1.4万/坪 (139坪) |
| 岩見沢駅 | 3.6万/坪 (135坪) | 3.6万/坪 (132坪) | 4.4万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠浅駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +332.3 ％)
遠浅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +332.3％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 67.3 坪から +61.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.5 分 → 2019年 4.0 分、-75.8 ％と大きく減少)
長和駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +210.7 ％)
長和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +210.7％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 232.9 坪から -71.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 68.5 分 → 2019年 6.0 分、-91.2 ％と大きく減少)
栗沢駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
栗沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -88.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 232.9 坪から -35.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.0 分 → 2019年 19.0 分、+18.8 ％と増加)
三川駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
三川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -75.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 307.0 坪から -64.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 50.0 分 → 2019年 6.0 分、-88.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示