JR室蘭本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年7月〜9月期のJR室蘭本線 (長万部駅岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -17.7%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 185 件(1年前(2019年)に比べて +25.9%( +38件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 110.7 坪から +23.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。本輪西駅鷲別駅萩野駅糸井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは志文駅で昨年に比べ +128.9 %、坪単価は 2.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(志文駅本輪西駅)は +96.0 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早来駅由仁駅)は -44.1 %(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 % → 2020年 4.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鷲別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +25.8%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった竹浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -24.2%( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR室蘭本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR室蘭本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
長万部駅---
静狩駅---
礼文駅---
大岸駅---
豊浦駅---
洞爺駅1.7万/坪
(101坪)
1.7万/坪
(60.5坪)
-
有珠駅--0.10万/坪
(393坪)
長和駅---
伊達紋別駅6.9万/坪
(138坪)
8.9万/坪
(105坪)
10.8万/坪
(97.6坪)
北舟岡駅--7.2万/坪
(143坪)
稀府駅0.6万/坪
(293坪)
--
黄金駅0.3万/坪
(203坪)
--
崎守駅---
本輪西駅2.3万/坪
(82.6坪)
1.4万/坪
(84.7坪)
-
東室蘭駅7.0万/坪
(111坪)
7.3万/坪
(104坪)
7.1万/坪
(172坪)
鷲別駅9.3万/坪
(88.9坪)
7.4万/坪
(52.0坪)
7.2万/坪
(106坪)
幌別駅4.1万/坪
(103坪)
4.4万/坪
(50.4坪)
5.0万/坪
(75.6坪)
富浦駅---
登別駅2.6万/坪
(112坪)
-8.3万/坪
(204坪)
虎杖浜駅0.7万/坪
(186坪)
-1.0万/坪
(200坪)
竹浦駅0.4万/坪
(177坪)
0.6万/坪
(210坪)
0.7万/坪
(112坪)
北吉原駅0.5万/坪
(93.0坪)
-1.0万/坪
(90.8坪)
萩野駅0.8万/坪
(206坪)
0.5万/坪
(81.7坪)
-
白老駅-2.7万/坪
(107坪)
0.7万/坪
(115坪)
社台駅-0.8万/坪
(228坪)
0.8万/坪
(58.5坪)
錦岡駅1.9万/坪
(154坪)
2.7万/坪
(93.6坪)
0.8万/坪
(96.8坪)
糸井駅5.5万/坪
(119坪)
4.1万/坪
(174坪)
6.7万/坪
(119坪)
青葉駅7.6万/坪
(79.3坪)
8.0万/坪
(98.8坪)
7.2万/坪
(65.9坪)
苫小牧駅7.5万/坪
(135坪)
10.3万/坪
(77.3坪)
7.2万/坪
(156坪)
沼ノ端駅7.7万/坪
(123坪)
7.9万/坪
(170坪)
6.8万/坪
(138坪)
遠浅駅2.8万/坪
(112坪)
--
早来駅1.9万/坪
(348坪)
3.5万/坪
(165坪)
4.6万/坪
(93.8坪)
安平駅---
追分駅2.0万/坪
(163坪)
--
三川駅--5.1万/坪
(39.3坪)
古山駅---
由仁駅1.5万/坪
(189坪)
2.5万/坪
(134坪)
1.3万/坪
(167坪)
栗山駅1.6万/坪
(155坪)
1.8万/坪
(99.8坪)
4.0万/坪
(295坪)
栗丘駅0.26万/坪
(575坪)
--
栗沢駅---
志文駅2.2万/坪
(74.9坪)
1.0万/坪
(103坪)
1.3万/坪
(153坪)
岩見沢駅3.4万/坪
(145坪)
3.4万/坪
(104坪)
3.9万/坪
(105坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

志文駅2.2 万/坪(昨年同期比 +128.9 %)

志文駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +128.9%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 102.9 坪から -27.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 25.5 分、+325.0 %と大きく増加)

本輪西駅2.3 万/坪(昨年同期比 +63.2 %)

本輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +63.2%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 84.7 坪から -2.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 20.2 分、-32.7 %と大きく減少)

早来駅1.9 万/坪(昨年同期比 -45.6 %)

早来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -45.6%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 347.9 坪 (昨年 165.4 坪から +110.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.3 分 → 2020年 66.0 分、+1423.1 %と大きく増加)

由仁駅1.5 万/坪(昨年同期比 -42.5 %)

由仁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -42.5%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 134.2 坪から +40.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 86.0 分 → 2020年 47.5 分、-44.8 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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