【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 128 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.5 坪 (昨年 117.9 坪から +20.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。鷲別駅、幌別駅、糸井駅、沼ノ端駅、由仁駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本輪西駅で昨年に比べ +191.9 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(本輪西駅、由仁駅)は +135.1 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北舟岡駅、長和駅)は -91.8 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.6 分 → 2020年 34.4 分、+52.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.0％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.5％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR室蘭本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | - | - | - |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | - | - | - |
| 大岸駅 | - | - | - |
| 豊浦駅 | - | - | - |
| 洞爺駅 | 1.3万/坪 (197坪) | - | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 有珠駅 | - | - | 0.6万/坪 (484坪) |
| 長和駅 | 0.5万/坪 (424坪) | 5.3万/坪 (66.6坪) | - |
| 伊達紋別駅 | 6.7万/坪 (68.1坪) | 7.7万/坪 (70.3坪) | 7.4万/坪 (74.9坪) |
| 北舟岡駅 | 0.6万/坪 (80.7坪) | 8.0万/坪 (87.7坪) | 4.3万/坪 (115坪) |
| 稀府駅 | 2.9万/坪 (93.8坪) | - | 0.10万/坪 (231坪) |
| 黄金駅 | - | - | - |
| 崎守駅 | - | - | - |
| 本輪西駅 | 6.3万/坪 (80.9坪) | 2.2万/坪 (90.8坪) | 0.6万/坪 (99.8坪) |
| 東室蘭駅 | 6.5万/坪 (129坪) | 5.6万/坪 (176坪) | 7.5万/坪 (107坪) |
| 鷲別駅 | 7.3万/坪 (120坪) | 4.3万/坪 (165坪) | 6.3万/坪 (135坪) |
| 幌別駅 | 6.0万/坪 (65.0坪) | 4.2万/坪 (72.6坪) | 6.7万/坪 (88.9坪) |
| 富浦駅 | 0.09万/坪 (545坪) | - | - |
| 登別駅 | - | 2.9万/坪 (96.8坪) | 1.3万/坪 (78.7坪) |
| 虎杖浜駅 | - | - | 1.2万/坪 (166坪) |
| 竹浦駅 | - | - | - |
| 北吉原駅 | 0.4万/坪 (74.1坪) | - | - |
| 萩野駅 | 0.7万/坪 (63.5坪) | 1.0万/坪 (129坪) | 0.3万/坪 (220坪) |
| 白老駅 | 1.4万/坪 (148坪) | 2.3万/坪 (120坪) | 3.3万/坪 (454坪) |
| 社台駅 | 0.9万/坪 (31.8坪) | 1.0万/坪 (121坪) | 1.0万/坪 (90.0坪) |
| 錦岡駅 | 2.0万/坪 (137坪) | 2.1万/坪 (168坪) | 2.9万/坪 (109坪) |
| 糸井駅 | 4.7万/坪 (133坪) | 3.6万/坪 (126坪) | 6.2万/坪 (102坪) |
| 青葉駅 | 6.6万/坪 (113坪) | 6.9万/坪 (77.9坪) | 9.7万/坪 (230坪) |
| 苫小牧駅 | 9.0万/坪 (109坪) | 8.5万/坪 (89.4坪) | 9.0万/坪 (77.1坪) |
| 沼ノ端駅 | 8.5万/坪 (172坪) | 6.3万/坪 (108坪) | 7.3万/坪 (81.9坪) |
| 遠浅駅 | 2.1万/坪 (33.3坪) | 4.2万/坪 (109坪) | 0.09万/坪 (31.8坪) |
| 早来駅 | 0.4万/坪 (278坪) | - | 0.10万/坪 (99.8坪) |
| 安平駅 | - | - | - |
| 追分駅 | - | - | - |
| 三川駅 | 0.4万/坪 (139坪) | 0.6万/坪 (109坪) | - |
| 古山駅 | - | - | - |
| 由仁駅 | 2.3万/坪 (258坪) | 1.3万/坪 (109坪) | 2.5万/坪 (107坪) |
| 栗山駅 | 0.8万/坪 (163坪) | 3.8万/坪 (84.7坪) | 2.4万/坪 (90.8坪) |
| 栗丘駅 | - | - | - |
| 栗沢駅 | - | - | 1.8万/坪 (233坪) |
| 志文駅 | - | 2.0万/坪 (54.5坪) | 2.2万/坪 (81.7坪) |
| 岩見沢駅 | 3.5万/坪 (151坪) | 4.4万/坪 (94.8坪) | 3.0万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本輪西駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +191.9 ％)
本輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +191.9％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 90.8 坪から -10.8 ％減)。
由仁駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +78.2 ％)
由仁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +78.2％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 257.7 坪 (昨年 108.9 坪から +136.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 67.8 分、-24.7 ％と大きく減少)
北舟岡駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -92.5 ％)
北舟岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.5％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 87.7 坪から -8.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 60.0 分、+215.8 ％と大きく増加)
長和駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -91.0 ％)
長和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -91.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 66.6 坪から +536.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示