【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR室蘭本線 (長万部駅~岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.5%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 143 件(1年前(2018年)に比べて -2.7%( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 117.9 坪 (昨年 124.4 坪から -5.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。北舟岡駅、栗山駅、岩見沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠浅駅で昨年に比べ +4777.1 %、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠浅駅、本輪西駅)は +2512.6 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(由仁駅、糸井駅)は -45.2 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.5 分 → 2019年 22.6 分、-14.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 7.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 % → 2019年 1.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.2%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった社台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.1%( +0.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR室蘭本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長万部駅 | - | - | 1.6万/坪 (63.5坪) |
静狩駅 | - | - | - |
礼文駅 | - | - | - |
大岸駅 | - | - | - |
豊浦駅 | - | - | - |
洞爺駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | 4.2万/坪 (104坪) |
有珠駅 | - | 0.6万/坪 (484坪) | - |
長和駅 | 5.3万/坪 (66.6坪) | - | - |
伊達紋別駅 | 7.7万/坪 (70.3坪) | 7.4万/坪 (74.9坪) | 7.1万/坪 (102坪) |
北舟岡駅 | 8.0万/坪 (87.7坪) | 4.3万/坪 (115坪) | - |
稀府駅 | - | 0.10万/坪 (231坪) | - |
黄金駅 | - | - | - |
崎守駅 | - | - | 0.15万/坪 (130坪) |
本輪西駅 | 2.2万/坪 (90.8坪) | 0.6万/坪 (99.8坪) | - |
東室蘭駅 | 5.6万/坪 (176坪) | 7.5万/坪 (107坪) | 7.7万/坪 (166坪) |
鷲別駅 | 4.3万/坪 (165坪) | 6.3万/坪 (135坪) | 6.1万/坪 (80.8坪) |
幌別駅 | 4.2万/坪 (72.6坪) | 6.7万/坪 (88.9坪) | 4.9万/坪 (74.1坪) |
富浦駅 | - | - | - |
登別駅 | 2.9万/坪 (96.8坪) | 1.3万/坪 (78.7坪) | - |
虎杖浜駅 | - | 1.2万/坪 (166坪) | - |
竹浦駅 | - | - | 0.28万/坪 (144坪) |
北吉原駅 | - | - | - |
萩野駅 | 1.0万/坪 (129坪) | 0.3万/坪 (220坪) | 0.7万/坪 (95.3坪) |
白老駅 | 2.3万/坪 (120坪) | 3.3万/坪 (454坪) | 0.13万/坪 (303坪) |
社台駅 | 1.0万/坪 (121坪) | 1.0万/坪 (90.0坪) | - |
錦岡駅 | 2.1万/坪 (168坪) | 2.9万/坪 (109坪) | 3.0万/坪 (193坪) |
糸井駅 | 3.6万/坪 (126坪) | 6.2万/坪 (102坪) | 4.5万/坪 (104坪) |
青葉駅 | 6.9万/坪 (77.9坪) | 9.7万/坪 (230坪) | 7.7万/坪 (113坪) |
苫小牧駅 | 8.5万/坪 (89.4坪) | 9.0万/坪 (77.1坪) | 12.9万/坪 (124坪) |
沼ノ端駅 | 6.3万/坪 (108坪) | 7.3万/坪 (81.9坪) | 7.6万/坪 (109坪) |
遠浅駅 | 4.2万/坪 (109坪) | 0.09万/坪 (31.8坪) | 3.8万/坪 (106坪) |
早来駅 | - | 0.10万/坪 (99.8坪) | 2.7万/坪 (148坪) |
安平駅 | - | - | - |
追分駅 | - | - | - |
三川駅 | 0.6万/坪 (109坪) | - | 0.25万/坪 (200坪) |
古山駅 | - | - | - |
由仁駅 | 1.3万/坪 (109坪) | 2.5万/坪 (107坪) | 1.2万/坪 (152坪) |
栗山駅 | 3.8万/坪 (84.7坪) | 2.4万/坪 (90.8坪) | 3.3万/坪 (130坪) |
栗丘駅 | - | - | - |
栗沢駅 | - | 1.8万/坪 (233坪) | - |
志文駅 | 2.0万/坪 (54.5坪) | 2.2万/坪 (81.7坪) | - |
岩見沢駅 | 4.4万/坪 (94.8坪) | 3.0万/坪 (152坪) | 5.7万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠浅駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +4777.1 %)
遠浅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4777.1%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 31.8 坪から +242.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.5 分 → 2019年 4.0 分、-86.0 %と大きく減少)
本輪西駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +248.0 %)
本輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +248.0%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 99.8 坪から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.0 分 → 2019年 24.3 分、-18.9 %と減少)
由仁駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -48.4 %)
由仁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.4%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 107.4 坪から +1.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 48.0 分 → 2019年 90.0 分、+87.5 %と大きく増加)
糸井駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -41.9 %)
糸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.9%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 102.2 坪から +23.3 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示