【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR宗谷本線 (旭川駅~稚内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.2%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 89 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 119.0 坪から +8.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名寄駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは南稚内駅で昨年に比べ -26.6 %、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(稚内駅)は +905.9 %(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南稚内駅)は -26.6 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.1%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 76 件(1年前(2018年)に比べて +8.6%( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南稚内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.6%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宗谷本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
旭川駅 | 6.8万/坪 (122坪) | 6.6万/坪 (108坪) | 7.2万/坪 (104坪) |
旭川四条駅 | - | - | - |
新旭川駅 | - | - | - |
永山駅 | - | - | - |
比布駅 | 2.0万/坪 (39.3坪) | - | 1.4万/坪 (133坪) |
蘭留駅 | - | - | - |
塩狩駅 | - | - | - |
和寒駅 | - | 0.6万/坪 (363坪) | 0.10万/坪 (247坪) |
剣淵駅 | 0.4万/坪 (363坪) | - | - |
士別駅 | 3.2万/坪 (175坪) | 1.4万/坪 (160坪) | 1.7万/坪 (81.7坪) |
多寄駅 | - | - | - |
瑞穂駅 | - | - | - |
風連駅 | - | - | - |
名寄高校駅 | - | - | - |
名寄駅 | 2.9万/坪 (92.8坪) | 3.2万/坪 (69.6坪) | - |
美深駅 | - | 0.03万/坪 (27.2坪) | 0.4万/坪 (109坪) |
初野駅 | - | - | - |
恩根内駅 | - | - | - |
咲来駅 | - | - | - |
音威子府駅 | - | - | - |
佐久駅 | - | - | - |
天塩中川駅 | 0.10万/坪 (514坪) | - | - |
問寒別駅 | - | - | - |
雄信内駅 | - | - | - |
幌延駅 | - | - | - |
豊富駅 | - | 0.01万/坪 (109坪) | 1.5万/坪 (133坪) |
兜沼駅 | - | - | - |
勇知駅 | - | - | - |
抜海駅 | - | - | - |
南稚内駅 | 2.1万/坪 (114坪) | 2.9万/坪 (243坪) | 4.6万/坪 (172坪) |
稚内駅 | 6.5万/坪 (133坪) | 0.6万/坪 (151坪) | 6.0万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稚内駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +905.9 %)
稚内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +905.9%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 151.3 坪から -12.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 48.4 分 → 2019年 4.5 分、-90.7 %と大きく減少)
南稚内駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -26.6 %)
南稚内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.6%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 242.8 坪から -53.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.8 分 → 2019年 25.3 分、-20.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示