【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR宗谷本線 (旭川駅～稚内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 170 件(１年前(2019年)に比べて +7.6％( +12件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 103.4 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。剣淵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは剣淵駅で昨年に比べ +25.0 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(剣淵駅)は +25.0 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(士別駅)は -33.2 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 ％ → 2020年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 148 件(１年前(2019年)に比べて +17.5％( +22件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった士別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.2％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宗谷本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 6.4万/坪 (96.5坪) | 6.3万/坪 (99.3坪) | 7.2万/坪 (99.6坪) |
| 旭川四条駅 | - | - | - |
| 新旭川駅 | - | - | - |
| 永山駅 | - | - | - |
| 比布駅 | 1.2万/坪 (138坪) | - | - |
| 蘭留駅 | - | - | - |
| 塩狩駅 | - | - | - |
| 和寒駅 | 0.4万/坪 (296坪) | - | 0.14万/坪 (145坪) |
| 剣淵駅 | 1.4万/坪 (54.5坪) | 1.1万/坪 (182坪) | - |
| 士別駅 | 1.3万/坪 (147坪) | 2.0万/坪 (166坪) | 2.8万/坪 (161坪) |
| 多寄駅 | 0.4万/坪 (424坪) | - | - |
| 瑞穂駅 | - | - | - |
| 風連駅 | - | - | 1.0万/坪 (157坪) |
| 名寄高校駅 | - | - | - |
| 名寄駅 | 3.4万/坪 (101坪) | 4.7万/坪 (88.6坪) | 2.6万/坪 (122坪) |
| 美深駅 | - | 1.1万/坪 (135坪) | 1.8万/坪 (133坪) |
| 初野駅 | - | - | - |
| 恩根内駅 | - | - | - |
| 咲来駅 | - | - | - |
| 音威子府駅 | - | - | - |
| 佐久駅 | - | - | - |
| 天塩中川駅 | - | - | - |
| 問寒別駅 | - | - | - |
| 雄信内駅 | - | - | - |
| 幌延駅 | - | - | - |
| 豊富駅 | - | - | - |
| 兜沼駅 | - | - | - |
| 勇知駅 | - | - | - |
| 抜海駅 | - | - | - |
| 南稚内駅 | 3.0万/坪 (108坪) | 3.2万/坪 (107坪) | 2.1万/坪 (408坪) |
| 稚内駅 | - | 4.1万/坪 (83.2坪) | 2.5万/坪 (74.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
剣淵駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
剣淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.0％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 181.5 坪から -70.0 ％減)。
士別駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
士別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.2％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 166.4 坪から -11.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.2 分 → 2020年 39.0 分、+102.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示