【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR宗谷本線 (旭川駅~稚内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.8%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2022年)に比べて -54.7%( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 115.4 坪から +5.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。士別駅、名寄駅、稚内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは士別駅で昨年に比べ +30.9 %、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(士別駅)は +30.9 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(旭川駅)は +10.7 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 50.8 分 → 2023年 44.5 分、-12.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 1.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.7%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて -54.7%( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった士別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.9%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宗谷本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
旭川駅 | 7.4万/坪 (130坪) | 6.7万/坪 (120坪) | 6.6万/坪 (102坪) |
旭川四条駅 | - | - | - |
新旭川駅 | - | - | - |
永山駅 | - | - | - |
比布駅 | - | - | 0.8万/坪 (151坪) |
蘭留駅 | - | - | - |
塩狩駅 | - | - | - |
和寒駅 | - | - | 0.5万/坪 (185坪) |
剣淵駅 | - | - | - |
士別駅 | 2.0万/坪 (59.0坪) | 1.6万/坪 (122坪) | 2.2万/坪 (111坪) |
多寄駅 | - | - | - |
瑞穂駅 | - | - | - |
風連駅 | - | - | 1.5万/坪 (66.6坪) |
名寄高校駅 | - | - | - |
名寄駅 | 3.4万/坪 (80.9坪) | 2.9万/坪 (58.0坪) | 3.7万/坪 (86.0坪) |
美深駅 | - | 0.8万/坪 (133坪) | 0.6万/坪 (179坪) |
初野駅 | - | - | - |
恩根内駅 | - | - | - |
咲来駅 | - | - | - |
音威子府駅 | - | - | - |
佐久駅 | - | - | - |
天塩中川駅 | - | - | - |
問寒別駅 | - | - | - |
雄信内駅 | - | - | - |
幌延駅 | - | 2.6万/坪 (66.6坪) | - |
豊富駅 | - | - | - |
兜沼駅 | - | - | - |
勇知駅 | - | - | - |
抜海駅 | - | - | - |
南稚内駅 | 3.6万/坪 (102坪) | 3.1万/坪 (71.8坪) | 0.5万/坪 (196坪) |
稚内駅 | 4.5万/坪 (54.5坪) | 3.5万/坪 (95.4坪) | 2.9万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
士別駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +30.9 %)
士別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.9%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 121.8 坪から -51.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.5 分 → 2023年 15.0 分、-63.9 %と大きく減少)
旭川駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +10.7 %)
旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.7%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて -54.7%( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 119.6 坪から +9.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 54.9 分 → 2023年 49.4 分、-10.0 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示