【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の札幌市東豊線 (栄町駅~福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.7%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 89 件(1年前(2018年)に比べて +15.6%( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 105.3 坪から -7.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新道東駅、元町駅、豊平公園駅、美園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東区役所前駅で昨年に比べ +117.1 %、坪単価は 49.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(東区役所前駅、豊平公園駅)は +107.1 %(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大通駅、福住駅)は -29.0 %(坪単価 -177.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 31.1 分 → 2019年 26.5 分、-14.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.2 % → 2019年 14.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 % → 2019年 1.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 450万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.9%( -352.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.2%( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +61.1%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
札幌市東豊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
栄町駅 | 26.9万/坪 (60.5坪) | 30.8万/坪 (125坪) | 20.0万/坪 (80.2坪) |
新道東駅 | 20.9万/坪 (89.1坪) | 17.3万/坪 (108坪) | 12.5万/坪 (115坪) |
元町駅 | 36.8万/坪 (124坪) | 25.8万/坪 (65.2坪) | 19.7万/坪 (64.0坪) |
環状通東駅 | 28.3万/坪 (137坪) | 24.2万/坪 (117坪) | 13.8万/坪 (79.8坪) |
東区役所前駅 | 49.3万/坪 (69.6坪) | 22.7万/坪 (111坪) | - |
北13条東駅 | 76.7万/坪 (75.6坪) | - | - |
さっぽろ駅 | 18.4万/坪 (54.5坪) | - | - |
大通駅 | 450万/坪 (22.7坪) | 803万/坪 (21.2坪) | 405万/坪 (53.4坪) |
豊水すすきの駅 | - | 571万/坪 (333坪) | - |
学園前駅 | - | 57.8万/坪 (69.6坪) | 58.1万/坪 (49.9坪) |
豊平公園駅 | 61.9万/坪 (93.8坪) | 31.4万/坪 (118坪) | 39.7万/坪 (37.8坪) |
美園駅 | 49.4万/坪 (77.4坪) | 29.8万/坪 (84.7坪) | 46.0万/坪 (201坪) |
月寒中央駅 | 52.3万/坪 (176坪) | 56.3万/坪 (46.1坪) | 37.3万/坪 (56.5坪) |
福住駅 | 19.0万/坪 (101坪) | 22.1万/坪 (122坪) | 15.3万/坪 (71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東区役所前駅 49.3 万/坪(昨年同期比 +117.1 %)
東区役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +117.1%( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 111.2 坪から -37.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 7.5 分、-50.0 %と大きく減少)
豊平公園駅 61.9 万/坪(昨年同期比 +97.2 %)
豊平公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +97.2%( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 118.0 坪から -20.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 11.0 分、+120.0 %と大きく増加)
大通駅 450.4 万/坪(昨年同期比 -43.9 %)
大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 450万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.9%( -352.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 21.2 坪から +7.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 3.7 分、+266.7 %と大きく増加)
福住駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -14.2 %)
福住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.2%( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +61.1%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 121.6 坪から -17.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 47.7 分 → 2019年 40.2 分、-15.6 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示