【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.3％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2019年)に比べて +2.2％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 97.1 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。栄町駅、環状通東駅、大通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大通駅で昨年に比べ +56.3 ％、坪単価は 704 万円/坪となった。
上位 2 駅(大通駅、栄町駅)は +48.9 ％(坪単価 +132.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月寒中央駅、元町駅)は -28.9 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.5 分 → 2020年 33.0 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.8 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 704万円/坪(213万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.3％( +253.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +20.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 38.1万/坪 (71.1坪) | 26.9万/坪 (60.5坪) | 30.8万/坪 (125坪) |
| 新道東駅 | 23.0万/坪 (64.9坪) | 20.9万/坪 (89.1坪) | 17.3万/坪 (108坪) |
| 元町駅 | 26.6万/坪 (62.5坪) | 36.8万/坪 (124坪) | 25.8万/坪 (65.2坪) |
| 環状通東駅 | 38.9万/坪 (91.6坪) | 28.3万/坪 (137坪) | 24.2万/坪 (117坪) |
| 東区役所前駅 | 37.4万/坪 (77.6坪) | 49.3万/坪 (69.6坪) | 22.7万/坪 (111坪) |
| 北13条東駅 | 56.4万/坪 (51.4坪) | 76.7万/坪 (75.6坪) | - |
| さっぽろ駅 | - | 18.4万/坪 (54.5坪) | - |
| 大通駅 | 704万/坪 (16.1坪) | 450万/坪 (22.7坪) | 803万/坪 (21.2坪) |
| 豊水すすきの駅 | - | - | 571万/坪 (333坪) |
| 学園前駅 | - | - | 57.8万/坪 (69.6坪) |
| 豊平公園駅 | 53.7万/坪 (72.6坪) | 61.9万/坪 (93.8坪) | 31.4万/坪 (118坪) |
| 美園駅 | - | 49.4万/坪 (77.4坪) | 29.8万/坪 (84.7坪) |
| 月寒中央駅 | 36.7万/坪 (34.8坪) | 52.3万/坪 (176坪) | 56.3万/坪 (46.1坪) |
| 福住駅 | 18.5万/坪 (87.7坪) | 19.0万/坪 (101坪) | 22.1万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大通駅 703.8 万/坪(昨年同期比 +56.3 ％)
大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 704万円/坪(213万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.3％( +253.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.1 坪 (昨年 22.7 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.7 分 → 2020年 2.7 分、-27.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
栄町駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +41.4 ％)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.4％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 60.5 坪から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.3 分 → 2020年 9.8 分、-36.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 25.0 ％)
月寒中央駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
月寒中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.9％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 176.5 坪から -80.3 ％減)。
元町駅 26.6 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
元町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.8％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 124.3 坪から -49.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.7 分 → 2020年 22.9 分、+80.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示