【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の札幌市東西線 (宮の沢駅~新さっぽろ駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +46.9%( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 134 件(1年前(2019年)に比べて +16.5%( +19件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 86.0 坪から -13.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。西11丁目駅、バスセンター前駅、白石駅、南郷13丁目駅、大谷地駅、ひばりが丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはバスセンター前駅で昨年に比べ +68.7 %、坪単価は 206 万円/坪となった。
上位 2 駅(バスセンター前駅、大谷地駅)は +59.3 %(坪単価 +46.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西18丁目駅、東札幌駅)は -51.9 %(坪単価 -76.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 % → 2020年 14.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったバスセンター前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +68.7%( +83.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった発寒南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -15.9%( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて -15.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
札幌市東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮の沢駅 | 25.3万/坪 (95.7坪) | 31.1万/坪 (104坪) | 26.4万/坪 (189坪) |
発寒南駅 | 22.4万/坪 (73.8坪) | 26.6万/坪 (85.7坪) | 25.3万/坪 (71.3坪) |
琴似駅 | 43.3万/坪 (114坪) | 46.7万/坪 (67.9坪) | 34.3万/坪 (80.0坪) |
二十四軒駅 | 66.1万/坪 (33.3坪) | - | 50.1万/坪 (99.8坪) |
西28丁目駅 | 75.2万/坪 (52.6坪) | 88.2万/坪 (27.2坪) | 78.1万/坪 (109坪) |
円山公園駅 | 30.2万/坪 (127坪) | 36.9万/坪 (102坪) | 72.4万/坪 (138坪) |
西18丁目駅 | 86.9万/坪 (14.6坪) | 222万/坪 (57.5坪) | 68.8万/坪 (115坪) |
西11丁目駅 | 102万/坪 (58.6坪) | 73.0万/坪 (101坪) | 85.3万/坪 (42.4坪) |
大通駅 | 663万/坪 (81.7坪) | - | - |
バスセンター前駅 | 206万/坪 (68.1坪) | 122万/坪 (19.7坪) | 166万/坪 (65.5坪) |
菊水駅 | 50.0万/坪 (87.3坪) | 54.6万/坪 (68.1坪) | 31.0万/坪 (53.2坪) |
東札幌駅 | 22.6万/坪 (84.7坪) | 39.5万/坪 (126坪) | 54.1万/坪 (99.8坪) |
白石駅 | 33.3万/坪 (58.2坪) | 25.5万/坪 (101坪) | 25.6万/坪 (57.7坪) |
南郷7丁目駅 | 48.7万/坪 (54.5坪) | 49.9万/坪 (80.5坪) | 45.4万/坪 (48.4坪) |
南郷13丁目駅 | 43.7万/坪 (51.4坪) | 32.0万/坪 (42.7坪) | 30.1万/坪 (103坪) |
南郷18丁目駅 | 33.7万/坪 (58.5坪) | 31.8万/坪 (83.6坪) | 28.8万/坪 (93.8坪) |
大谷地駅 | 26.6万/坪 (73.6坪) | 17.7万/坪 (56.9坪) | 23.2万/坪 (71.8坪) |
ひばりが丘駅 | 31.9万/坪 (118坪) | 25.5万/坪 (66.6坪) | 39.3万/坪 (76.9坪) |
新さっぽろ駅 | 27.7万/坪 (72.6坪) | 30.1万/坪 (74.7坪) | 24.8万/坪 (73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
バスセンター前駅 205.9 万/坪(昨年同期比 +68.7 %)
バスセンター前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +68.7%( +83.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 19.7 坪から +246.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.0 分 → 2020年 4.5 分、+12.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)
大谷地駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +50.0 %)
大谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +50.0%( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 56.9 坪から +29.4 %増)。
西18丁目駅 86.9 万/坪(昨年同期比 -60.9 %)
西18丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -60.9%( -135.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 14.6 坪 (昨年 57.5 坪から -74.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 19.5 分、+178.6 %と大きく増加)
東札幌駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -42.8 %)
東札幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -42.8%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 126.0 坪から -32.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.7 分 → 2020年 20.3 分、+48.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示