【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.7％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2019年)に比べて -0.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 82.1 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。円山公園駅、白石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは円山公園駅で昨年に比べ +32.0 ％、坪単価は 43.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(円山公園駅、白石駅)は +29.7 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西18丁目駅、南郷18丁目駅)は -31.0 ％(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.4 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西28丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.9％( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新さっぽろ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.5％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 札幌市東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 30.6万/坪 (77.6坪) | 27.9万/坪 (70.3坪) | 21.7万/坪 (89.8坪) |
| 発寒南駅 | 25.4万/坪 (77.1坪) | 22.3万/坪 (70.1坪) | 28.1万/坪 (107坪) |
| 琴似駅 | 44.2万/坪 (51.7坪) | 47.3万/坪 (69.6坪) | 41.7万/坪 (106坪) |
| 二十四軒駅 | 66.1万/坪 (49.9坪) | 78.1万/坪 (333坪) | - |
| 西28丁目駅 | 80.6万/坪 (98.5坪) | 93.7万/坪 (57.5坪) | 65.2万/坪 (87.7坪) |
| 円山公園駅 | 43.6万/坪 (106坪) | 33.1万/坪 (112坪) | 36.7万/坪 (71.1坪) |
| 西18丁目駅 | 67.5万/坪 (116坪) | 98.8万/坪 (75.4坪) | 64.2万/坪 (62.0坪) |
| 西11丁目駅 | 73.2万/坪 (97.1坪) | 74.2万/坪 (83.0坪) | 47.7万/坪 (91.9坪) |
| 大通駅 | - | - | - |
| バスセンター前駅 | - | 135万/坪 (72.6坪) | 137万/坪 (69.6坪) |
| 菊水駅 | 35.2万/坪 (76.4坪) | 30.7万/坪 (141坪) | 32.5万/坪 (154坪) |
| 東札幌駅 | 39.0万/坪 (99.7坪) | - | 23.6万/坪 (84.7坪) |
| 白石駅 | 28.0万/坪 (94.2坪) | 22.0万/坪 (74.4坪) | 22.6万/坪 (68.1坪) |
| 南郷7丁目駅 | 32.7万/坪 (120坪) | 34.6万/坪 (60.8坪) | 46.6万/坪 (91.5坪) |
| 南郷13丁目駅 | 39.9万/坪 (63.3坪) | 35.0万/坪 (48.4坪) | 46.4万/坪 (65.3坪) |
| 南郷18丁目駅 | 21.9万/坪 (110坪) | 31.4万/坪 (71.8坪) | 36.6万/坪 (57.5坪) |
| 大谷地駅 | 23.7万/坪 (69.6坪) | 24.0万/坪 (71.5坪) | 24.7万/坪 (56.0坪) |
| ひばりが丘駅 | 38.8万/坪 (109坪) | 52.3万/坪 (36.3坪) | 29.7万/坪 (61.0坪) |
| 新さっぽろ駅 | 20.7万/坪 (119坪) | 26.7万/坪 (134坪) | 19.5万/坪 (78.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
円山公園駅 43.6 万/坪(昨年同期比 +32.0 ％)
円山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.0％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 111.8 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.0 分 → 2020年 21.0 分、-16.0 ％と減少)
白石駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.4％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 74.4 坪から +26.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 5.0 ％)
西18丁目駅 67.5 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
西18丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.7％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 75.4 坪から +54.5 ％増)。
南郷18丁目駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
南郷18丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.3％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 71.8 坪から +52.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 23.5 分、+56.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示