【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の札幌市東西線 (宮の沢駅~新さっぽろ駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +25.2%( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 115 件(1年前(2019年)に比べて +12.7%( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 74.1 坪から +0.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。発寒南駅、琴似駅、円山公園駅、大通駅、バスセンター前駅、菊水駅、新さっぽろ駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはバスセンター前駅で昨年に比べ +84.4 %、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 2 駅(バスセンター前駅、大通駅)は +70.3 %(坪単価 +162.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西18丁目駅、ひばりが丘駅)は -39.7 %(坪単価 -29.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 % → 2020年 2.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.7 % → 2020年 6.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 704万円/坪(213万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +56.3%( +253.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +4.5%( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
札幌市東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮の沢駅 | 28.6万/坪 (99.5坪) | 32.6万/坪 (58.1坪) | 22.7万/坪 (108坪) |
発寒南駅 | 29.5万/坪 (74.9坪) | 23.5万/坪 (88.1坪) | 18.8万/坪 (85.1坪) |
琴似駅 | 50.8万/坪 (60.3坪) | 37.8万/坪 (63.0坪) | 43.8万/坪 (73.9坪) |
二十四軒駅 | 57.9万/坪 (72.6坪) | - | 39.7万/坪 (454坪) |
西28丁目駅 | 65.1万/坪 (110坪) | 59.4万/坪 (76.4坪) | 76.0万/坪 (186坪) |
円山公園駅 | 77.0万/坪 (111坪) | 58.6万/坪 (69.6坪) | 59.9万/坪 (138坪) |
西18丁目駅 | 52.1万/坪 (65.0坪) | 97.9万/坪 (68.1坪) | - |
西11丁目駅 | 56.9万/坪 (25.7坪) | 53.6万/坪 (29.5坪) | 39.7万/坪 (52.9坪) |
大通駅 | 704万/坪 (16.1坪) | 450万/坪 (22.7坪) | 803万/坪 (21.2坪) |
バスセンター前駅 | 158万/坪 (37.3坪) | 85.4万/坪 (175坪) | 55.2万/坪 (44.6坪) |
菊水駅 | 29.9万/坪 (82.9坪) | 23.8万/坪 (61.4坪) | 25.4万/坪 (133坪) |
東札幌駅 | - | 30.3万/坪 (169坪) | 32.3万/坪 (44.4坪) |
白石駅 | 26.8万/坪 (57.6坪) | 22.5万/坪 (55.5坪) | 15.9万/坪 (64.2坪) |
南郷7丁目駅 | 48.4万/坪 (139坪) | 43.3万/坪 (62.6坪) | 50.6万/坪 (63.5坪) |
南郷13丁目駅 | 39.7万/坪 (73.0坪) | - | 37.5万/坪 (65.8坪) |
南郷18丁目駅 | 31.3万/坪 (60.9坪) | 39.0万/坪 (63.5坪) | 24.5万/坪 (81.1坪) |
大谷地駅 | 26.1万/坪 (59.4坪) | 24.9万/坪 (58.6坪) | 16.9万/坪 (71.8坪) |
ひばりが丘駅 | 27.8万/坪 (62.0坪) | 41.3万/坪 (109坪) | 24.8万/坪 (71.1坪) |
新さっぽろ駅 | 35.0万/坪 (129坪) | 23.7万/坪 (97.1坪) | 22.0万/坪 (72.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
バスセンター前駅 157.6 万/坪(昨年同期比 +84.4 %)
バスセンター前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +84.4%( +72.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 175.5 坪から -78.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.0 分、-42.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)
大通駅 703.8 万/坪(昨年同期比 +56.3 %)
大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 704万円/坪(213万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +56.3%( +253.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.1 坪 (昨年 22.7 坪から -28.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.7 分 → 2020年 2.7 分、-27.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 66.7 %)
西18丁目駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -46.8 %)
西18丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -46.8%( -45.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 68.1 坪から -4.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 17.0 分、+142.9 %と大きく増加)
ひばりが丘駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -32.7 %)
ひばりが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -32.7%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 108.9 坪から -43.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 16.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示