【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR播但線 (姫路駅~和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.9%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2018年)に比べて -3.8%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 147.7 坪から -30.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅、香呂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹田駅で昨年に比べ +512.1 %、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(竹田駅、姫路駅)は +270.4 %(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(溝口駅、和田山駅)は -60.6 %(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 29.0 分 → 2019年 34.0 分、+17.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 2.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.7%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -6.2%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった溝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -61.7%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR播但線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 28.1万/坪 (88.3坪) | 21.8万/坪 (134坪) | 25.5万/坪 (80.2坪) |
京口駅 | - | - | - |
野里駅 | - | - | 5.0万/坪 (169坪) |
砥堀駅 | 13.6万/坪 (79.0坪) | - | - |
仁豊野駅 | 4.7万/坪 (181坪) | 5.1万/坪 (514坪) | 12.8万/坪 (136坪) |
香呂駅 | 11.6万/坪 (64.3坪) | 9.6万/坪 (103坪) | 6.3万/坪 (81.7坪) |
溝口駅 | 2.4万/坪 (124坪) | 6.3万/坪 (155坪) | 2.1万/坪 (183坪) |
福崎駅 | 6.7万/坪 (168坪) | 15.6万/坪 (225坪) | 15.4万/坪 (73.4坪) |
甘地駅 | - | 1.9万/坪 (124坪) | 0.8万/坪 (133坪) |
鶴居駅 | - | 0.28万/坪 (363坪) | 6.6万/坪 (54.5坪) |
新野駅 | - | - | 12.5万/坪 (66.6坪) |
寺前駅 | - | 7.1万/坪 (72.6坪) | - |
長谷駅 | - | - | - |
生野駅 | - | - | 3.9万/坪 (138坪) |
新井駅 | - | 1.7万/坪 (25.7坪) | - |
青倉駅 | - | - | 0.06万/坪 (163坪) |
竹田駅 | 17.0万/坪 (112坪) | 2.8万/坪 (172坪) | 0.6万/坪 (156坪) |
和田山駅 | 6.2万/坪 (135坪) | 15.3万/坪 (78.7坪) | 6.0万/坪 (63.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹田駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +512.1 %)
竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +512.1%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 172.4 坪から -35.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.5 分 → 2019年 8.0 分、-30.4 %と大きく減少)
姫路駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +28.7 %)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.7%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -6.2%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 134.0 坪から -34.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 36.6 分 → 2019年 41.3 分、+12.9 %と増加)
溝口駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -61.7 %)
溝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -61.7%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 155.3 坪から -20.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.7 分 → 2019年 90.0 分、+513.6 %と大きく増加)
和田山駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -59.6 %)
和田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -59.6%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 78.7 坪から +71.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 20.3 分、+45.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示