【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.2％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 144 件(１年前(2019年)に比べて -6.5％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 154.0 坪から -24.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。梁瀬駅、和田山駅、養父駅、豊岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊岡駅で昨年に比べ +33.9 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊岡駅、養父駅)は +33.6 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香住駅、竹野駅)は -29.5 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.9％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.9％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 4.7万/坪 (133坪) | 3.8万/坪 (120坪) | 5.2万/坪 (106坪) |
| 和田山駅 | 8.2万/坪 (160坪) | 6.3万/坪 (140坪) | 7.0万/坪 (176坪) |
| 養父駅 | 4.1万/坪 (103坪) | 3.1万/坪 (197坪) | 4.3万/坪 (91.3坪) |
| 八鹿駅 | 7.1万/坪 (125坪) | 5.9万/坪 (105坪) | 5.2万/坪 (119坪) |
| 江原駅 | 4.4万/坪 (83.3坪) | 5.2万/坪 (206坪) | 5.6万/坪 (105坪) |
| 国府駅 | 4.5万/坪 (93.8坪) | 4.2万/坪 (160坪) | 3.0万/坪 (145坪) |
| 豊岡駅 | 12.5万/坪 (109坪) | 9.3万/坪 (162坪) | 11.3万/坪 (116坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | 9.0万/坪 (78.7坪) | 11.6万/坪 (262坪) | 13.3万/坪 (263坪) |
| 竹野駅 | 2.7万/坪 (115坪) | 3.5万/坪 (49.2坪) | - |
| 佐津駅 | - | 0.6万/坪 (78.7坪) | - |
| 柴山駅 | - | - | 5.6万/坪 (62.0坪) |
| 香住駅 | 5.4万/坪 (75.6坪) | 8.3万/坪 (120坪) | 5.1万/坪 (42.4坪) |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | 4.8万/坪 (165坪) | 6.2万/坪 (55.2坪) | 5.9万/坪 (167坪) |
| 諸寄駅 | 8.7万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊岡駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +33.9 ％)
豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.9％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 161.8 坪から -32.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 27.9 分 → 2020年 24.2 分、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 5.7 ％)
養父駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
養父駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +183.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 196.6 坪から -47.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 51.8 分 → 2020年 70.2 分、+35.5 ％と大きく増加)
香住駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
香住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.0％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 120.0 坪から -37.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 50.8 分、+251.7 ％と大きく増加)
竹野駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
竹野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.9％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 49.2 坪から +133.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 52.5 分 → 2020年 30.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示