【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.1％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 119.8 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。和田山駅、豊岡駅、香住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは養父駅で昨年に比べ +337.0 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(養父駅、梁瀬駅)は +324.8 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜坂駅、江原駅)は -76.8 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 41.3 分 → 2020年 32.3 分、-21.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.0％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.0％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 6.2万/坪 (96.8坪) | 1.5万/坪 (99.8坪) | 7.3万/坪 (48.4坪) |
| 和田山駅 | 10.6万/坪 (74.9坪) | 6.2万/坪 (135坪) | 15.3万/坪 (78.7坪) |
| 養父駅 | 9.2万/坪 (57.5坪) | 2.1万/坪 (142坪) | 1.8万/坪 (92.3坪) |
| 八鹿駅 | 5.7万/坪 (98.9坪) | 8.4万/坪 (53.9坪) | 8.0万/坪 (188坪) |
| 江原駅 | 2.1万/坪 (24.2坪) | 7.5万/坪 (137坪) | 4.2万/坪 (22.7坪) |
| 国府駅 | 3.0万/坪 (151坪) | 6.8万/坪 (152坪) | 4.7万/坪 (52.9坪) |
| 豊岡駅 | 12.8万/坪 (155坪) | 9.6万/坪 (112坪) | 8.9万/坪 (106坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | - | 11.6万/坪 (262坪) | 13.3万/坪 (263坪) |
| 竹野駅 | - | 0.01万/坪 (56.0坪) | - |
| 佐津駅 | - | 0.6万/坪 (78.7坪) | - |
| 柴山駅 | - | - | - |
| 香住駅 | 13.2万/坪 (34.8坪) | 7.8万/坪 (257坪) | - |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | 1.3万/坪 (247坪) | 6.7万/坪 (47.6坪) | 5.5万/坪 (146坪) |
| 諸寄駅 | - | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
養父駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +337.0 ％)
養父駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +337.0％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 142.2 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 45.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
梁瀬駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +312.5 ％)
梁瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +312.5％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 99.8 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
浜坂駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -81.0 ％)
浜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.0％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 246.5 坪 (昨年 47.6 坪から +417.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 46.5 分 → 2020年 83.7 分、+79.9 ％と大きく増加)
江原駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -72.5 ％)
江原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.5％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 136.5 坪から -82.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 18.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示