【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 173.1 坪から -39.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。梁瀬駅、豊岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府駅で昨年に比べ +291.2 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(国府駅、梁瀬駅)は +153.6 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香住駅、竹野駅)は -75.0 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 40.3 分 → 2020年 44.5 分、+10.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.2％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -88.0％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 4.8万/坪 (119坪) | 4.1万/坪 (43.9坪) | 4.3万/坪 (63.5坪) |
| 和田山駅 | 4.9万/坪 (159坪) | 11.4万/坪 (149坪) | 8.9万/坪 (69.6坪) |
| 養父駅 | - | 1.6万/坪 (251坪) | 12.0万/坪 (63.5坪) |
| 八鹿駅 | 6.2万/坪 (118坪) | 6.9万/坪 (132坪) | 5.4万/坪 (46.1坪) |
| 江原駅 | 2.1万/坪 (123坪) | 4.8万/坪 (271坪) | 2.1万/坪 (80.2坪) |
| 国府駅 | 3.6万/坪 (96.0坪) | 0.9万/坪 (364坪) | 4.8万/坪 (133坪) |
| 豊岡駅 | 13.5万/坪 (87.4坪) | 11.8万/坪 (156坪) | 10.4万/坪 (120坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | 11.4万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 竹野駅 | 2.7万/坪 (115坪) | 7.1万/坪 (42.4坪) | - |
| 佐津駅 | - | - | - |
| 柴山駅 | - | - | 7.3万/坪 (40.8坪) |
| 香住駅 | 1.3万/坪 (120坪) | 11.0万/坪 (74.1坪) | 2.7万/坪 (28.7坪) |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | 9.6万/坪 (41.6坪) | - | 0.6万/坪 (469坪) |
| 諸寄駅 | - | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +291.2 ％)
国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +291.2％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 363.8 坪から -73.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 64.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
梁瀬駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +16.0 ％)
梁瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.0％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 43.9 坪から +172.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 17.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
香住駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -88.0 ％)
香住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -88.0％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 74.1 坪から +62.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.6 分 → 2020年 69.0 分、+550.9 ％と大きく増加)
竹野駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
竹野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 42.4 坪から +171.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示