【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.4％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -64.8％( -160件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 110.6 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。播磨高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨高岡駅で昨年に比べ +25.9 ％、坪単価は 11.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(播磨高岡駅、余部駅)は +20.6 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐用駅、播磨新宮駅)は -69.5 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.6％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -59.5％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐用駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.6％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR姫新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 32.5万/坪 (82.6坪) | 30.5万/坪 (94.6坪) | 39.0万/坪 (83.9坪) |
| 播磨高岡駅 | 11.5万/坪 (97.1坪) | 9.1万/坪 (141坪) | 15.8万/坪 (122坪) |
| 余部駅 | 10.2万/坪 (91.1坪) | 8.8万/坪 (123坪) | 13.6万/坪 (112坪) |
| 太市駅 | 0.03万/坪 (33.3坪) | - | 4.5万/坪 (232坪) |
| 本竜野駅 | 11.1万/坪 (131坪) | 12.0万/坪 (94.6坪) | 11.7万/坪 (121坪) |
| 東觜崎駅 | 4.2万/坪 (287坪) | 4.2万/坪 (184坪) | 5.3万/坪 (160坪) |
| 播磨新宮駅 | 3.3万/坪 (199坪) | 5.7万/坪 (159坪) | 4.5万/坪 (142坪) |
| 千本駅 | - | - | 1.9万/坪 (110坪) |
| 西栗栖駅 | - | 0.26万/坪 (96.8坪) | 0.6万/坪 (102坪) |
| 三日月駅 | - | 6.4万/坪 (84.7坪) | - |
| 播磨徳久駅 | - | 3.5万/坪 (46.1坪) | 1.9万/坪 (82.1坪) |
| 佐用駅 | 0.21万/坪 (145坪) | 8.5万/坪 (118坪) | 5.7万/坪 (81.7坪) |
| 上月駅 | - | 1.0万/坪 (90.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨高岡駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
播磨高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 140.7 坪から -31.0 ％減)。
余部駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +15.3 ％)
余部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.3％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 123.0 坪から -26.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 33.6 分 → 2024年 39.0 分、+16.2 ％と増加)
佐用駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.6 ％)
佐用駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.6％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 118.0 坪から +23.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 90.0 分、+462.5 ％と大きく増加)
播磨新宮駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
播磨新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -69.4％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.0 坪 (昨年 158.7 坪から +25.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示