【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.7％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -1.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 112.2 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅、余部駅、播磨新宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは余部駅で昨年に比べ +58.8 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(余部駅)は +58.8 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東觜崎駅)は -6.2 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.8％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東觜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 32.6万/坪 (79.2坪) | 22.2万/坪 (93.9坪) | 29.4万/坪 (86.4坪) |
| 播磨高岡駅 | 9.7万/坪 (55.2坪) | - | 14.8万/坪 (159坪) |
| 余部駅 | 6.6万/坪 (231坪) | 4.1万/坪 (183坪) | 15.9万/坪 (97.1坪) |
| 太市駅 | - | - | 1.2万/坪 (296坪) |
| 本竜野駅 | 9.2万/坪 (136坪) | 8.7万/坪 (94.6坪) | 15.7万/坪 (95.7坪) |
| 東觜崎駅 | 6.3万/坪 (60.5坪) | 6.7万/坪 (254坪) | 6.8万/坪 (200坪) |
| 播磨新宮駅 | 7.5万/坪 (72.6坪) | 4.8万/坪 (126坪) | 3.1万/坪 (146坪) |
| 千本駅 | - | - | 2.4万/坪 (24.2坪) |
| 西栗栖駅 | - | - | 0.9万/坪 (175坪) |
| 三日月駅 | - | 6.4万/坪 (84.7坪) | - |
| 播磨徳久駅 | 0.6万/坪 (33.3坪) | - | 1.8万/坪 (36.3坪) |
| 佐用駅 | - | - | - |
| 上月駅 | - | 1.0万/坪 (90.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余部駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +58.8 ％)
余部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 230.8 坪 (昨年 183.0 坪から +26.1 ％増)。
東觜崎駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
東觜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 254.1 坪から -76.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 42.0 分 → 2024年 120.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示