【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.2％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 113.1 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。太市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東觜崎駅で昨年に比べ +224.1 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東觜崎駅、太市駅)は +141.1 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西栗栖駅、播磨新宮駅)は -65.2 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 44.3 分 → 2022年 39.1 分、-11.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.5％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -16.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西栗栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.5％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR姫新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 36.8万/坪 (88.1坪) | 35.9万/坪 (87.4坪) | 27.7万/坪 (89.3坪) |
| 播磨高岡駅 | - | 19.6万/坪 (58.0坪) | - |
| 余部駅 | 11.2万/坪 (78.7坪) | 14.1万/坪 (58.8坪) | 10.0万/坪 (85.7坪) |
| 太市駅 | 5.2万/坪 (219坪) | 3.3万/坪 (241坪) | 1.0万/坪 (19.7坪) |
| 本竜野駅 | 14.6万/坪 (68.8坪) | 14.7万/坪 (83.0坪) | 11.5万/坪 (58.1坪) |
| 東觜崎駅 | 5.6万/坪 (176坪) | 1.7万/坪 (88.2坪) | - |
| 播磨新宮駅 | 4.0万/坪 (116坪) | 6.8万/坪 (117坪) | 7.1万/坪 (139坪) |
| 千本駅 | - | 1.3万/坪 (121坪) | - |
| 西栗栖駅 | 0.8万/坪 (75.6坪) | 7.5万/坪 (96.8坪) | - |
| 三日月駅 | - | 0.6万/坪 (358坪) | - |
| 播磨徳久駅 | - | - | - |
| 佐用駅 | - | 2.9万/坪 (207坪) | 5.0万/坪 (165坪) |
| 上月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東觜崎駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +224.1 ％)
東觜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +224.1％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 176.2 坪 (昨年 88.2 坪から +99.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 100.0 分 → 2022年 38.2 分、-61.8 ％と大きく減少)
太市駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +58.2 ％)
太市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +58.2％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 219.0 坪 (昨年 241.3 坪から -9.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.7 分 → 2022年 48.0 分、+86.8 ％と大きく増加)
西栗栖駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -89.5 ％)
西栗栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.5％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 96.8 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 1.0 分、-98.3 ％と大きく減少)
播磨新宮駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
播磨新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 116.7 坪から -0.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示