【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.5％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2020年)に比べて +68.0％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 133.2 坪から -21.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅、本竜野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨新宮駅で昨年に比べ +182.5 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(播磨新宮駅)は +182.5 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は +42.0 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 57.7 分 → 2021年 41.3 分、-28.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.0％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +182.5％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 27.8万/坪 (89.7坪) | 19.6万/坪 (106坪) | 28.1万/坪 (88.3坪) |
| 播磨高岡駅 | 12.5万/坪 (41.6坪) | - | 8.9万/坪 (165坪) |
| 余部駅 | 24.6万/坪 (52.9坪) | 11.5万/坪 (139坪) | 20.7万/坪 (63.3坪) |
| 太市駅 | - | - | - |
| 本竜野駅 | 12.4万/坪 (112坪) | 7.8万/坪 (200坪) | 14.3万/坪 (161坪) |
| 東觜崎駅 | 14.7万/坪 (116坪) | 6.7万/坪 (148坪) | 3.6万/坪 (185坪) |
| 播磨新宮駅 | 6.7万/坪 (128坪) | 2.4万/坪 (208坪) | 2.9万/坪 (168坪) |
| 千本駅 | - | 2.7万/坪 (65.8坪) | - |
| 西栗栖駅 | - | - | - |
| 三日月駅 | 0.4万/坪 (270坪) | - | - |
| 播磨徳久駅 | 11.3万/坪 (142坪) | - | 1.2万/坪 (108坪) |
| 佐用駅 | 6.8万/坪 (95.3坪) | - | 4.1万/坪 (124坪) |
| 上月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨新宮駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +182.5 ％)
播磨新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +182.5％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 207.5 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 110.0 分 → 2021年 95.6 分、-13.1 ％と減少)
姫路駅 27.8 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.0％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 106.1 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.4 分 → 2021年 33.6 分、-24.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示