【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.1％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 131 件(１年前(2019年)に比べて +42.4％( +39件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 121.3 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。播磨高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐用駅で昨年に比べ +268.9 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐用駅、播磨高岡駅)は +151.5 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三日月駅、千本駅)は -89.1 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.9％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて +65.1％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三日月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -91.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 27.6万/坪 (94.8坪) | 32.1万/坪 (85.6坪) | 31.5万/坪 (96.5坪) |
| 播磨高岡駅 | 22.0万/坪 (49.9坪) | 16.4万/坪 (77.9坪) | - |
| 余部駅 | 12.2万/坪 (80.8坪) | 12.8万/坪 (111坪) | 10.3万/坪 (88.4坪) |
| 太市駅 | 4.0万/坪 (303坪) | - | - |
| 本竜野駅 | 13.1万/坪 (105坪) | 11.3万/坪 (115坪) | 14.6万/坪 (82.2坪) |
| 東觜崎駅 | - | 4.8万/坪 (244坪) | 6.1万/坪 (155坪) |
| 播磨新宮駅 | 4.9万/坪 (114坪) | 4.3万/坪 (189坪) | 2.2万/坪 (149坪) |
| 千本駅 | 0.5万/坪 (178坪) | 3.8万/坪 (52.9坪) | - |
| 西栗栖駅 | 0.4万/坪 (514坪) | - | - |
| 三日月駅 | 0.16万/坪 (63.5坪) | 1.8万/坪 (215坪) | - |
| 播磨徳久駅 | - | - | - |
| 佐用駅 | 2.3万/坪 (66.6坪) | 0.6万/坪 (278坪) | - |
| 上月駅 | - | 0.4万/坪 (157坪) | 0.20万/坪 (278坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐用駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +268.9 ％)
佐用駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +268.9％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 278.3 坪から -76.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 12.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
播磨高岡駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
播磨高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.0％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 77.9 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 11.0 分、-57.7 ％と大きく減少)
三日月駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
三日月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -91.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 215.3 坪から -70.5 ％減)。
千本駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -86.8 ％)
千本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 52.9 坪から +237.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 28.0 分、+366.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示