【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 84 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 103.1 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨新宮駅で昨年に比べ +163.9 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(播磨新宮駅)は +163.9 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(余部駅)は -31.0 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 40.7 分 → 2020年 54.5 分、+33.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.6％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて -18.4％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐用駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 27.7万/坪 (89.3坪) | 26.0万/坪 (93.1坪) | 20.1万/坪 (124坪) |
| 播磨高岡駅 | - | - | - |
| 余部駅 | 10.0万/坪 (85.7坪) | 14.5万/坪 (83.7坪) | 7.0万/坪 (121坪) |
| 太市駅 | 1.0万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 本竜野駅 | 11.5万/坪 (58.1坪) | 14.5万/坪 (68.8坪) | 14.0万/坪 (99.5坪) |
| 東觜崎駅 | - | 4.9万/坪 (76.0坪) | 4.5万/坪 (116坪) |
| 播磨新宮駅 | 7.1万/坪 (139坪) | 2.7万/坪 (188坪) | 6.6万/坪 (138坪) |
| 千本駅 | - | - | - |
| 西栗栖駅 | - | - | - |
| 三日月駅 | - | - | - |
| 播磨徳久駅 | - | 2.5万/坪 (121坪) | - |
| 佐用駅 | 5.0万/坪 (165坪) | 6.4万/坪 (117坪) | - |
| 上月駅 | - | 3.3万/坪 (333坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨新宮駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +163.9 ％)
播磨新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +163.9％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +109.1％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.3 坪 (昨年 188.5 坪から -26.1 ％減)。
余部駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
余部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.0％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 83.7 坪から +2.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 33.4 分 → 2020年 74.0 分、+121.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示