【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -73.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 64.3 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。稲野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲野駅で昨年に比べ +5.1 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲野駅)は +5.1 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊丹駅)は -21.7 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.4 分 → 2024年 22.8 分、+31.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.7％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -73.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 95.9万/坪 (30.3坪) | 109万/坪 (50.4坪) | 89.7万/坪 (65.5坪) |
| 稲野駅 | 107万/坪 (34.0坪) | 102万/坪 (37.8坪) | 78.9万/坪 (33.3坪) |
| 新伊丹駅 | - | 70.6万/坪 (24.2坪) | 96.6万/坪 (123坪) |
| 伊丹駅 | 54.1万/坪 (70.6坪) | 69.1万/坪 (75.3坪) | 71.1万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲野駅 107.3 万/坪(昨年同期比 +5.1 ％)
稲野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 37.8 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 10.5 分、+21.2 ％と大きく増加)
伊丹駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.7％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -73.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 75.3 坪から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.5 分 → 2024年 28.2 分、+37.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示