【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.4％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 125 件(１年前(2022年)に比べて +16.8％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 80.5 坪から -23.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。稲野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲野駅で昨年に比べ +43.1 ％、坪単価は 97.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲野駅)は +43.1 ％(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊丹駅)は -4.3 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.0 分 → 2023年 18.3 分、+14.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.4 ％ → 2023年 6.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.1％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.3％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 76 件(１年前(2022年)に比べて +38.2％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 96.8万/坪 (67.8坪) | 81.8万/坪 (62.0坪) | 90.4万/坪 (89.9坪) |
| 稲野駅 | 97.3万/坪 (33.0坪) | 68.0万/坪 (36.9坪) | 76.4万/坪 (87.1坪) |
| 新伊丹駅 | 87.7万/坪 (53.3坪) | 80.3万/坪 (54.0坪) | 85.8万/坪 (61.1坪) |
| 伊丹駅 | 66.1万/坪 (64.6坪) | 69.0万/坪 (104坪) | 65.2万/坪 (72.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲野駅 97.3 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
稲野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.1％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 36.9 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
伊丹駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.3％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 76 件(１年前(2022年)に比べて +38.2％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 103.5 坪から -37.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.4 分 → 2023年 22.8 分、+11.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 1.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示