【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.4％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -23.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 66.3 坪から +43.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新伊丹駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新伊丹駅で昨年に比べ +16.8 ％、坪単価は 79.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新伊丹駅)は +16.8 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲野駅)は -47.9 ％(坪単価 -44.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.1 分 → 2022年 17.0 分、+12.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.1％( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.9％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 89.6万/坪 (81.5坪) | 109万/坪 (143坪) | 74.9万/坪 (73.4坪) |
| 稲野駅 | 48.2万/坪 (42.4坪) | 92.4万/坪 (34.8坪) | 74.4万/坪 (31.2坪) |
| 新伊丹駅 | 79.8万/坪 (39.3坪) | 68.3万/坪 (40.5坪) | 58.0万/坪 (103坪) |
| 伊丹駅 | 67.0万/坪 (122坪) | 70.1万/坪 (50.7坪) | 55.1万/坪 (93.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新伊丹駅 79.8 万/坪(昨年同期比 +16.8 ％)
新伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.8％( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 40.5 坪から -3.0 ％減)。
稲野駅 48.2 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
稲野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.9％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 34.8 坪から +21.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 9.5 分、+58.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示