【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.3％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -41.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 78.1 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。塚口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +11.0 ％、坪単価は 81.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚口駅)は +11.0 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新伊丹駅)は -25.0 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.6 ％ → 2022年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.0％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.2％( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 81.1万/坪 (52.0坪) | 73.1万/坪 (105坪) | 88.6万/坪 (84.9坪) |
| 稲野駅 | 63.7万/坪 (40.8坪) | 78.8万/坪 (77.1坪) | - |
| 新伊丹駅 | 69.1万/坪 (41.8坪) | 92.1万/坪 (71.1坪) | 92.8万/坪 (75.0坪) |
| 伊丹駅 | 68.3万/坪 (95.0坪) | 69.5万/坪 (70.5坪) | 56.8万/坪 (56.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 81.1 万/坪(昨年同期比 +11.0 ％)
塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.0％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 105.3 坪から -50.6 ％減)。
新伊丹駅 69.1 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
新伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.0％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 71.1 坪から -41.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示