【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.1％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 134 件(１年前(2020年)に比べて -11.3％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 73.8 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。稲野駅、伊丹駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊丹駅で昨年に比べ +14.6 ％、坪単価は 65.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊丹駅)は +14.6 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新伊丹駅)は +7.5 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.5 分 → 2021年 16.2 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.9 ％ → 2021年 14.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.4％( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.6％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて -16.5％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 90.4万/坪 (89.9坪) | 82.7万/坪 (79.5坪) | 83.8万/坪 (68.5坪) |
| 稲野駅 | 76.4万/坪 (87.1坪) | 66.9万/坪 (34.0坪) | 68.7万/坪 (41.1坪) |
| 新伊丹駅 | 85.8万/坪 (61.1坪) | 79.8万/坪 (67.0坪) | 67.7万/坪 (43.9坪) |
| 伊丹駅 | 65.2万/坪 (72.2坪) | 56.9万/坪 (78.2坪) | 57.0万/坪 (69.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊丹駅 65.2 万/坪(昨年同期比 +14.6 ％)
伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.6％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて -16.5％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 78.2 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.7 分 → 2021年 21.0 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 10.5 ％)
新伊丹駅 85.8 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
新伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.5％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 67.0 坪から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 ％ → 2021年 21.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示