【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.4％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -39.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 77.7 坪から +22.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。稲野駅、伊丹駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲野駅で昨年に比べ +12.9 ％、坪単価は 60.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲野駅)は +12.9 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚口駅)は +9.1 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.9％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 84.3万/坪 (70.8坪) | 77.2万/坪 (102坪) | 74.9万/坪 (95.6坪) |
| 稲野駅 | 60.5万/坪 (162坪) | 53.6万/坪 (40.1坪) | 57.5万/坪 (64.5坪) |
| 新伊丹駅 | 88.0万/坪 (56.0坪) | 80.2万/坪 (41.1坪) | 59.7万/坪 (46.4坪) |
| 伊丹駅 | 65.5万/坪 (97.1坪) | 58.7万/坪 (82.6坪) | 58.3万/坪 (74.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲野駅 60.5 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
稲野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.9％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 40.1 坪から +305.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 16.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
塚口駅 84.3 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.1％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 102.4 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.8 分 → 2021年 9.4 分、-20.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示