【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 151 件(１年前(2019年)に比べて +22.8％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 64.7 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新伊丹駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新伊丹駅で昨年に比べ +17.8 ％、坪単価は 79.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新伊丹駅)は +17.8 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲野駅)は -2.6 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.1 ％ → 2020年 7.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.4％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -11.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 91 件(１年前(2019年)に比べて +31.9％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 82.7万/坪 (79.5坪) | 83.8万/坪 (68.5坪) | 67.7万/坪 (54.6坪) |
| 稲野駅 | 66.9万/坪 (34.0坪) | 68.7万/坪 (41.1坪) | 75.7万/坪 (39.2坪) |
| 新伊丹駅 | 79.8万/坪 (67.0坪) | 67.7万/坪 (43.9坪) | 78.0万/坪 (48.2坪) |
| 伊丹駅 | 56.9万/坪 (78.2坪) | 57.0万/坪 (69.5坪) | 51.2万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新伊丹駅 79.8 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
新伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.8％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 43.9 坪から +52.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.9 分 → 2020年 10.3 分、-25.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 5.3 ％)
稲野駅 66.9 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
稲野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 41.1 坪から -17.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示