【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.5％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +48.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 71.5 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新伊丹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新伊丹駅で昨年に比べ +34.4 ％、坪単価は 80.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新伊丹駅)は +34.4 ％(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲野駅)は -6.7 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.4％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.7％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 77.2万/坪 (102坪) | 74.9万/坪 (95.6坪) | 56.2万/坪 (50.4坪) |
| 稲野駅 | 53.6万/坪 (40.1坪) | 57.5万/坪 (64.5坪) | 72.2万/坪 (39.8坪) |
| 新伊丹駅 | 80.2万/坪 (41.1坪) | 59.7万/坪 (46.4坪) | 74.7万/坪 (55.2坪) |
| 伊丹駅 | 58.7万/坪 (82.6坪) | 58.3万/坪 (74.8坪) | 46.8万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新伊丹駅 80.2 万/坪(昨年同期比 +34.4 ％)
新伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.4％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 46.4 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.5 分 → 2020年 10.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
稲野駅 53.6 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
稲野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.7％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 64.5 坪から -37.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.7 分 → 2020年 12.2 分、-26.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示