【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +3.6％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 51.0 坪から +27.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。塚口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +12.0 ％、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚口駅)は +12.0 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲野駅)は -2.5 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.0％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.9％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 88.2万/坪 (49.3坪) | 78.7万/坪 (53.3坪) | 70.1万/坪 (57.5坪) |
| 稲野駅 | 74.8万/坪 (28.7坪) | 76.7万/坪 (37.8坪) | 59.8万/坪 (31.8坪) |
| 新伊丹駅 | 76.5万/坪 (44.6坪) | 73.5万/坪 (54.5坪) | 49.1万/坪 (31.0坪) |
| 伊丹駅 | 56.8万/坪 (78.8坪) | 51.7万/坪 (50.5坪) | 51.4万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.0％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 53.3 坪から -7.4 ％減)。
稲野駅 74.8 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
稲野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.5％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 37.8 坪から -24.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 12.5 分、+38.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示