【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.3％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +25.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 58.5 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊丹駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊丹駅で昨年に比べ -11.6 ％、坪単価は 56.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚口駅)は +3.5 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊丹駅)は -11.6 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 20.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.5％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.6％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 88.6万/坪 (84.9坪) | 85.6万/坪 (51.8坪) | 82.8万/坪 (62.0坪) |
| 稲野駅 | - | 71.0万/坪 (31.3坪) | 73.8万/坪 (46.1坪) |
| 新伊丹駅 | 92.8万/坪 (75.0坪) | - | 80.6万/坪 (48.8坪) |
| 伊丹駅 | 56.8万/坪 (56.9坪) | 64.2万/坪 (73.5坪) | 59.8万/坪 (59.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 88.6 万/坪(昨年同期比 +3.5 ％)
塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.5％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 51.8 坪から +64.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.3 分 → 2020年 9.8 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 25.0 ％)
伊丹駅 56.8 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.6％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 73.5 坪から -22.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示