【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の神戸市海岸線 (新長田駅~中央市場前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.7%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 79.9 坪から -62.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。苅藻駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは苅藻駅で昨年に比べ -5.4 %、坪単価は 45.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新長田駅)は +115.4 %(坪単価 +52.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苅藻駅)は -5.4 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +115.4%( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苅藻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.4%( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
神戸市海岸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新長田駅 | 97.4万/坪 (28.7坪) | 45.2万/坪 (29.5坪) | 25.7万/坪 (25.7坪) |
駒ケ林駅 | - | 72.1万/坪 (166坪) | - |
苅藻駅 | 45.8万/坪 (39.3坪) | 48.4万/坪 (124坪) | 14.9万/坪 (12.9坪) |
御崎公園駅 | - | - | - |
和田岬駅 | 66.1万/坪 (21.2坪) | - | 66.5万/坪 (40.1坪) |
中央市場前駅 | - | 104万/坪 (49.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新長田駅 97.4 万/坪(昨年同期比 +115.4 %)
新長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +115.4%( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 29.5 坪から -2.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
苅藻駅 45.8 万/坪(昨年同期比 -5.4 %)
苅藻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.4%( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 124.0 坪から -68.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 10.0 分、+900.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示