【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -12.7％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 129.4 坪から -34.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西飾磨駅、広畑駅、山陽網干駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西飾磨駅で昨年に比べ +72.5 ％、坪単価は 24.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(西飾磨駅、山陽網干駅)は +52.1 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平松駅、山陽天満駅)は -25.5 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.3 ％ → 2024年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 22.8万/坪 (109坪) | 21.8万/坪 (99.0坪) | 23.3万/坪 (122坪) |
| 西飾磨駅 | 24.5万/坪 (57.1坪) | 14.2万/坪 (193坪) | 24.7万/坪 (115坪) |
| 夢前川駅 | 19.6万/坪 (84.3坪) | 22.0万/坪 (151坪) | 21.0万/坪 (74.1坪) |
| 広畑駅 | 30.1万/坪 (63.0坪) | 24.4万/坪 (139坪) | 27.0万/坪 (106坪) |
| 山陽天満駅 | 19.2万/坪 (96.3坪) | 22.4万/坪 (57.5坪) | 18.4万/坪 (67.9坪) |
| 平松駅 | 11.0万/坪 (82.9坪) | 17.4万/坪 (159坪) | 14.6万/坪 (73.1坪) |
| 山陽網干駅 | 10.1万/坪 (88.8坪) | 7.7万/坪 (109坪) | 10.2万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西飾磨駅 24.5 万/坪(昨年同期比 +72.5 ％)
西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.5％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 192.9 坪から -70.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.7 分 → 2024年 8.8 分、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
山陽網干駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +31.6 ％)
山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 109.5 坪から -18.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 6.7 ％)
平松駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
平松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.5％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 159.2 坪から -48.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.4 分 → 2024年 28.8 分、+153.2 ％と大きく増加)
山陽天満駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
山陽天満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 57.5 坪から +67.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示