【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 118.1 坪から -44.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西飾磨駅、広畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西飾磨駅で昨年に比べ +78.5 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(西飾磨駅)は +78.5 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飾磨駅)は -46.4 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 10.6万/坪 (45.4坪) | 19.7万/坪 (80.7坪) | 20.9万/坪 (63.5坪) |
| 西飾磨駅 | 26.4万/坪 (49.2坪) | 14.8万/坪 (279坪) | 20.6万/坪 (49.4坪) |
| 夢前川駅 | - | - | 24.4万/坪 (115坪) |
| 広畑駅 | 30.4万/坪 (64.1坪) | 23.7万/坪 (111坪) | 27.4万/坪 (43.9坪) |
| 山陽天満駅 | 10.3万/坪 (43.9坪) | - | 17.1万/坪 (175坪) |
| 平松駅 | - | - | 11.0万/坪 (45.4坪) |
| 山陽網干駅 | 10.5万/坪 (92.3坪) | 10.3万/坪 (120坪) | 10.1万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西飾磨駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +78.5 ％)
西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.5％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 279.1 坪から -82.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.0 分 → 2024年 10.5 分、-19.2 ％と減少)
飾磨駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.4％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 80.7 坪から -43.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 21.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示