【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.5％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 93 件(１年前(2021年)に比べて -7.0％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 98.6 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。夢前川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平松駅で昨年に比べ -14.5 ％、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西飾磨駅、山陽天満駅)は +1.8 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平松駅、山陽網干駅)は -14.1 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.7％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.7％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 23.3万/坪 (122坪) | 26.4万/坪 (81.2坪) | 24.3万/坪 (89.5坪) |
| 西飾磨駅 | 24.7万/坪 (115坪) | 24.0万/坪 (105坪) | 23.9万/坪 (80.0坪) |
| 夢前川駅 | 21.0万/坪 (74.1坪) | 23.2万/坪 (107坪) | 11.7万/坪 (124坪) |
| 広畑駅 | 27.0万/坪 (106坪) | 30.6万/坪 (95.7坪) | 27.9万/坪 (90.5坪) |
| 山陽天満駅 | 18.4万/坪 (67.9坪) | 18.3万/坪 (104坪) | 17.7万/坪 (98.3坪) |
| 平松駅 | 14.6万/坪 (73.1坪) | 17.0万/坪 (68.8坪) | 18.2万/坪 (102坪) |
| 山陽網干駅 | 10.2万/坪 (107坪) | 11.8万/坪 (114坪) | 8.6万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西飾磨駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +3.0 ％)
西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.0％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 104.7 坪から +10.2 ％増)。
山陽天満駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +0.6 ％)
山陽天満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 104.1 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.1 分 → 2022年 9.0 分、-25.6 ％と大きく減少)
平松駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
平松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.5％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 68.8 坪から +6.3 ％増)。
山陽網干駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.7％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 113.9 坪から -6.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示