【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +12.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 90.9 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。広畑駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平松駅で昨年に比べ +139.9 ％、坪単価は 29.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(平松駅、広畑駅)は +75.2 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(夢前川駅、山陽網干駅)は -45.9 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.5 分 → 2020年 13.8 分、+10.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夢前川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.6％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 25.5万/坪 (104坪) | 26.6万/坪 (67.8坪) | 26.8万/坪 (97.2坪) |
| 西飾磨駅 | 20.8万/坪 (156坪) | 29.6万/坪 (43.9坪) | 19.7万/坪 (173坪) |
| 夢前川駅 | 8.0万/坪 (87.7坪) | 20.8万/坪 (52.9坪) | - |
| 広畑駅 | 30.8万/坪 (52.9坪) | 27.9万/坪 (45.4坪) | 21.8万/坪 (195坪) |
| 山陽天満駅 | 17.9万/坪 (49.0坪) | 22.0万/坪 (54.5坪) | 24.8万/坪 (123坪) |
| 平松駅 | 29.8万/坪 (121坪) | 12.4万/坪 (323坪) | 19.3万/坪 (57.5坪) |
| 山陽網干駅 | 9.1万/坪 (95.5坪) | 13.0万/坪 (58.7坪) | 14.3万/坪 (94.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平松駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +139.9 ％)
平松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +139.9％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 322.7 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.7 分 → 2020年 6.0 分、-61.7 ％と大きく減少)
広畑駅 30.8 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 45.4 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.5 分 → 2020年 11.5 分、-20.7 ％と大きく減少)
夢前川駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
夢前川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.6％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 52.9 坪から +65.7 ％増)。
山陽網干駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.2％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 58.7 坪から +62.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.8 分 → 2020年 16.9 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示