【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +29.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 104.2 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飾磨駅、平松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平松駅で昨年に比べ +26.3 ％、坪単価は 19.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(平松駅、飾磨駅)は +24.5 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山陽網干駅、西飾磨駅)は -30.6 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.7％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 19.1万/坪 (64.0坪) | 15.5万/坪 (116坪) | 21.0万/坪 (89.2坪) |
| 西飾磨駅 | 23.7万/坪 (49.9坪) | 27.1万/坪 (45.4坪) | 9.5万/坪 (295坪) |
| 夢前川駅 | 13.0万/坪 (136坪) | - | 10.2万/坪 (62.8坪) |
| 広畑駅 | 17.2万/坪 (70.6坪) | 18.9万/坪 (127坪) | 26.8万/坪 (58.2坪) |
| 山陽天満駅 | 21.9万/坪 (87.7坪) | 20.6万/坪 (13.6坪) | - |
| 平松駅 | 19.4万/坪 (112坪) | 15.4万/坪 (76.1坪) | 12.5万/坪 (185坪) |
| 山陽網干駅 | 4.5万/坪 (139坪) | 8.6万/坪 (135坪) | 11.1万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平松駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
平松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.3％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 76.1 坪から +47.0 ％増)。
飾磨駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.7％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 116.5 坪から -45.0 ％減)。
山陽網干駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 135.0 坪から +3.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.8 分 → 2020年 27.5 分、+26.0 ％と大きく増加)
西飾磨駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.7％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 45.4 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.2 分 → 2020年 9.2 分、+76.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示