【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 213 件(１年前(2023年)に比べて -41.6％( -152件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 125.5 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。神埼駅、肥前竜王駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛津駅で昨年に比べ +212.5 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛津駅、肥前竜王駅)は +129.2 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前大浦駅、多良駅)は -95.1 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.2 分 → 2024年 31.3 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.6％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -63.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前大浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.7％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 15.4万/坪 (112坪) | 18.1万/坪 (109坪) | 16.4万/坪 (97.4坪) |
| 新鳥栖駅 | 13.2万/坪 (177坪) | 22.8万/坪 (137坪) | 12.2万/坪 (180坪) |
| 肥前麓駅 | 5.9万/坪 (192坪) | 8.4万/坪 (137坪) | 6.8万/坪 (99.4坪) |
| 中原駅 | 8.7万/坪 (118坪) | 8.7万/坪 (130坪) | 6.0万/坪 (126坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 7.1万/坪 (142坪) | 7.2万/坪 (141坪) | 6.6万/坪 (124坪) |
| 神埼駅 | 7.6万/坪 (114坪) | 6.0万/坪 (149坪) | 6.8万/坪 (156坪) |
| 伊賀屋駅 | - | 6.5万/坪 (110坪) | 5.1万/坪 (160坪) |
| 佐賀駅 | 12.1万/坪 (118坪) | 13.1万/坪 (128坪) | 11.3万/坪 (106坪) |
| 鍋島駅 | - | 13.8万/坪 (39.3坪) | 15.0万/坪 (85.7坪) |
| 久保田駅 | 5.6万/坪 (180坪) | 8.0万/坪 (120坪) | 2.7万/坪 (81.1坪) |
| 牛津駅 | 6.1万/坪 (96.2坪) | 2.0万/坪 (127坪) | 7.6万/坪 (239坪) |
| 江北駅 | - | 12.5万/坪 (68.8坪) | 7.3万/坪 (69.7坪) |
| 肥前白石駅 | 1.4万/坪 (126坪) | 7.6万/坪 (162坪) | 3.1万/坪 (84.7坪) |
| 肥前竜王駅 | 3.3万/坪 (127坪) | 2.3万/坪 (160坪) | 1.6万/坪 (261坪) |
| 肥前鹿島駅 | 5.9万/坪 (178坪) | 7.1万/坪 (79.5坪) | 7.3万/坪 (102坪) |
| 肥前浜駅 | 2.6万/坪 (233坪) | 3.8万/坪 (129坪) | 8.0万/坪 (96.9坪) |
| 肥前七浦駅 | - | - | - |
| 肥前飯田駅 | - | - | - |
| 多良駅 | 0.27万/坪 (175坪) | 5.0万/坪 (87.2坪) | 1.6万/坪 (196坪) |
| 肥前大浦駅 | 0.05万/坪 (96.8坪) | 1.2万/坪 (99.8坪) | 1.3万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛津駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +212.5 ％)
牛津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +212.5％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 127.1 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.5 分 → 2024年 20.1 分、-10.6 ％と減少)
肥前竜王駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +45.9 ％)
肥前竜王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 159.6 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
肥前大浦駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.7 ％)
肥前大浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.7％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 99.8 坪から -3.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 60.0 分、+294.7 ％と大きく増加)
多良駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.5 ％)
多良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.5％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 87.2 坪から +101.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 16.6 分、+176.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示