【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR長崎本線 (鳥栖駅~肥前大浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.7%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -72.3%( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 98.9 坪から +27.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。佐賀駅、多良駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多良駅で昨年に比べ +35.7 %、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(多良駅、佐賀駅)は +33.3 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前麓駅、肥前浜駅)は -65.5 %(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 38.5 分 → 2023年 30.9 分、-19.8 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 7.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.8%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -74.1%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前麓駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.5%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥栖駅 | 11.7万/坪 (55.6坪) | 11.2万/坪 (93.8坪) | 16.9万/坪 (89.9坪) |
新鳥栖駅 | - | 19.4万/坪 (172坪) | 3.1万/坪 (197坪) |
肥前麓駅 | 2.0万/坪 (49.9坪) | 7.0万/坪 (122坪) | 6.6万/坪 (182坪) |
中原駅 | 4.7万/坪 (358坪) | 6.6万/坪 (81.2坪) | 4.8万/坪 (177坪) |
吉野ケ里公園駅 | - | 6.9万/坪 (109坪) | 8.1万/坪 (147坪) |
神埼駅 | - | 10.0万/坪 (72.6坪) | 5.1万/坪 (233坪) |
伊賀屋駅 | - | - | - |
佐賀駅 | 16.2万/坪 (105坪) | 12.4万/坪 (92.9坪) | 10.0万/坪 (99.9坪) |
鍋島駅 | - | - | - |
久保田駅 | - | 2.2万/坪 (63.5坪) | 7.2万/坪 (129坪) |
牛津駅 | - | 6.5万/坪 (268坪) | 1.9万/坪 (24.2坪) |
江北駅 | - | 7.2万/坪 (50.7坪) | 3.6万/坪 (79.6坪) |
肥前白石駅 | - | 2.5万/坪 (203坪) | - |
肥前竜王駅 | - | 6.3万/坪 (63.5坪) | 4.0万/坪 (250坪) |
肥前鹿島駅 | - | 3.4万/坪 (106坪) | 3.9万/坪 (156坪) |
肥前浜駅 | 3.3万/坪 (36.3坪) | 8.2万/坪 (62.8坪) | 3.1万/坪 (127坪) |
肥前七浦駅 | - | - | 6.2万/坪 (78.7坪) |
肥前飯田駅 | - | - | - |
多良駅 | 4.1万/坪 (245坪) | 3.0万/坪 (96.8坪) | 0.5万/坪 (219坪) |
肥前大浦駅 | 0.13万/坪 (37.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多良駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +35.7 %)
多良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +35.7%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 244.5 坪 (昨年 96.8 坪から +152.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 10.7 分、+166.7 %と大きく増加)
佐賀駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +30.8 %)
佐賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.8%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -74.1%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 92.9 坪から +12.6 %増)。
肥前麓駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -71.5 %)
肥前麓駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.5%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 122.0 坪から -59.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 16.0 分、+146.2 %と大きく増加)
肥前浜駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -59.6 %)
肥前浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.6%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 62.8 坪から -42.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.8 分 → 2023年 15.0 分、-27.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示