【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR長崎本線 (鳥栖駅~肥前大浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.6%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -60.7%( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 111.1 坪から +6.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新鳥栖駅、中原駅、江北駅、肥前大浦駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鳥栖駅で昨年に比べ +99.8 %、坪単価は 20.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新鳥栖駅、肥前大浦駅)は +69.7 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前浜駅、神埼駅)は -53.7 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 6.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 2.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +99.8%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前大浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.6%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥栖駅 | - | 12.2万/坪 (94.1坪) | 15.0万/坪 (122坪) |
新鳥栖駅 | 20.7万/坪 (48.4坪) | 10.3万/坪 (154坪) | 19.1万/坪 (204坪) |
肥前麓駅 | - | 8.0万/坪 (51.4坪) | 6.7万/坪 (234坪) |
中原駅 | 14.0万/坪 (86.7坪) | 10.7万/坪 (194坪) | 6.7万/坪 (109坪) |
吉野ケ里公園駅 | - | 6.5万/坪 (150坪) | 7.0万/坪 (104坪) |
神埼駅 | 4.0万/坪 (139坪) | 7.1万/坪 (146坪) | 9.0万/坪 (115坪) |
伊賀屋駅 | - | - | - |
佐賀駅 | 9.6万/坪 (123坪) | 10.9万/坪 (98.7坪) | 12.2万/坪 (103坪) |
鍋島駅 | - | 11.4万/坪 (96.8坪) | 20.7万/坪 (87.2坪) |
久保田駅 | - | 3.0万/坪 (92.8坪) | 5.1万/坪 (248坪) |
牛津駅 | - | - | 7.2万/坪 (80.2坪) |
江北駅 | 12.4万/坪 (68.6坪) | 9.4万/坪 (50.4坪) | 7.9万/坪 (296坪) |
肥前白石駅 | - | 0.9万/坪 (33.3坪) | 2.1万/坪 (65.0坪) |
肥前竜王駅 | 2.1万/坪 (169坪) | - | - |
肥前鹿島駅 | 9.7万/坪 (112坪) | 9.1万/坪 (92.8坪) | 4.2万/坪 (155坪) |
肥前浜駅 | 2.2万/坪 (168坪) | 6.2万/坪 (72.6坪) | 5.7万/坪 (144坪) |
肥前七浦駅 | - | - | - |
肥前飯田駅 | - | - | - |
多良駅 | - | 0.7万/坪 (207坪) | - |
肥前大浦駅 | 1.8万/坪 (47.6坪) | 1.3万/坪 (136坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鳥栖駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +99.8 %)
新鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +99.8%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 153.5 坪から -68.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 11.0 分、-40.5 %と大きく減少)
肥前大浦駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +39.6 %)
肥前大浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.6%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 136.1 坪から -65.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 5.5 分、-45.0 %と大きく減少)
肥前浜駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -63.9 %)
肥前浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -63.9%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.7 坪 (昨年 72.6 坪から +131.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 28.9 分、+20.3 %と大きく増加)
神埼駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)
神埼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.4%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 145.8 坪から -4.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.1 分 → 2023年 24.5 分、+10.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示