【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR長崎本線 (鳥栖駅~肥前大浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.7%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 211 件(1年前(2022年)に比べて -54.2%( -250件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 114.8 坪から +7.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が僅かに増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。鳥栖駅、新鳥栖駅、肥前麓駅、中原駅、鍋島駅、江北駅、肥前竜王駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前白石駅で昨年に比べ +265.3 %、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥前白石駅、多良駅)は +236.8 %(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛津駅、肥前浜駅)は -71.1 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 2.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 0.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +86.6%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前大浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥栖駅 | 21.1万/坪 (129坪) | 16.4万/坪 (97.4坪) | 14.8万/坪 (109坪) |
新鳥栖駅 | 22.8万/坪 (137坪) | 12.2万/坪 (180坪) | 14.8万/坪 (176坪) |
肥前麓駅 | 9.6万/坪 (107坪) | 6.8万/坪 (99.4坪) | 3.6万/坪 (260坪) |
中原駅 | 9.0万/坪 (75.6坪) | 6.0万/坪 (126坪) | 6.1万/坪 (147坪) |
吉野ケ里公園駅 | 6.4万/坪 (130坪) | 6.6万/坪 (124坪) | 7.0万/坪 (121坪) |
神埼駅 | 6.9万/坪 (105坪) | 6.8万/坪 (156坪) | 5.8万/坪 (174坪) |
伊賀屋駅 | 5.7万/坪 (106坪) | 5.1万/坪 (160坪) | 1.7万/坪 (225坪) |
佐賀駅 | 10.4万/坪 (130坪) | 11.3万/坪 (106坪) | 11.3万/坪 (107坪) |
鍋島駅 | 19.7万/坪 (56.0坪) | 15.0万/坪 (85.7坪) | 18.7万/坪 (137坪) |
久保田駅 | 7.5万/坪 (175坪) | 2.7万/坪 (81.1坪) | 5.4万/坪 (191坪) |
牛津駅 | 2.0万/坪 (127坪) | 7.6万/坪 (239坪) | 4.9万/坪 (69.0坪) |
江北駅 | 12.5万/坪 (68.8坪) | 7.3万/坪 (69.7坪) | 4.4万/坪 (117坪) |
肥前白石駅 | 11.2万/坪 (107坪) | 3.1万/坪 (84.7坪) | 2.2万/坪 (127坪) |
肥前竜王駅 | 2.3万/坪 (160坪) | 1.6万/坪 (261坪) | 3.7万/坪 (209坪) |
肥前鹿島駅 | 7.6万/坪 (95.3坪) | 7.3万/坪 (102坪) | 5.6万/坪 (132坪) |
肥前浜駅 | 2.5万/坪 (151坪) | 8.0万/坪 (96.9坪) | 3.6万/坪 (118坪) |
肥前七浦駅 | - | - | 6.2万/坪 (78.7坪) |
肥前飯田駅 | - | - | - |
多良駅 | 5.0万/坪 (178坪) | 1.6万/坪 (196坪) | 1.3万/坪 (199坪) |
肥前大浦駅 | 1.5万/坪 (115坪) | 1.3万/坪 (136坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前白石駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +265.3 %)
肥前白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +265.3%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 84.7 坪から +26.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.8 分 → 2023年 19.0 分、-12.6 %と減少)
多良駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +208.2 %)
多良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +208.2%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 196.2 坪から -9.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.6 分 → 2023年 13.0 分、-33.6 %と大きく減少)
牛津駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -74.2 %)
牛津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -74.2%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 239.0 坪から -46.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 30.0 分、+91.5 %と大きく増加)
肥前浜駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -67.9 %)
肥前浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.9%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 96.9 坪から +56.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.8 分 → 2023年 24.5 分、+17.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示