【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -44.0％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.5 坪 (昨年 127.7 坪から +49.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。肥前鹿島駅、肥前浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前鹿島駅で昨年に比べ +75.3 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥前鹿島駅、肥前浜駅)は +64.9 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前白石駅、吉野ケ里公園駅)は -86.3 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 42.0 分 → 2024年 46.6 分、+11.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.3％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.8％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | - | 13.6万/坪 (138坪) | 18.2万/坪 (169坪) |
| 新鳥栖駅 | 18.2万/坪 (87.7坪) | 16.0万/坪 (43.9坪) | 2.3万/坪 (174坪) |
| 肥前麓駅 | - | - | 5.8万/坪 (109坪) |
| 中原駅 | - | 4.8万/坪 (68.1坪) | 3.5万/坪 (159坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 2.4万/坪 (234坪) | 8.8万/坪 (104坪) | 9.7万/坪 (98.3坪) |
| 神埼駅 | 9.0万/坪 (72.6坪) | 11.1万/坪 (74.1坪) | 5.8万/坪 (199坪) |
| 伊賀屋駅 | - | 5.9万/坪 (136坪) | 5.1万/坪 (165坪) |
| 佐賀駅 | 8.7万/坪 (204坪) | 10.0万/坪 (153坪) | 9.7万/坪 (99.7坪) |
| 鍋島駅 | - | - | - |
| 久保田駅 | - | 9.2万/坪 (10.6坪) | - |
| 牛津駅 | - | - | - |
| 江北駅 | - | 12.8万/坪 (69.6坪) | 6.9万/坪 (82.4坪) |
| 肥前白石駅 | 0.03万/坪 (93.8坪) | 15.2万/坪 (112坪) | 4.6万/坪 (75.6坪) |
| 肥前竜王駅 | - | 3.1万/坪 (112坪) | 0.3万/坪 (43.9坪) |
| 肥前鹿島駅 | 9.2万/坪 (62.0坪) | 5.2万/坪 (96.0坪) | 6.8万/坪 (126坪) |
| 肥前浜駅 | 4.8万/坪 (241坪) | 3.1万/坪 (87.7坪) | - |
| 肥前七浦駅 | - | - | - |
| 肥前飯田駅 | - | - | - |
| 多良駅 | - | - | 2.1万/坪 (219坪) |
| 肥前大浦駅 | - | 0.11万/坪 (182坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前鹿島駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +75.3 ％)
肥前鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 96.0 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.8 分 → 2024年 29.0 分、-27.0 ％と大きく減少)
肥前浜駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +54.5 ％)
肥前浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.5％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 241.2 坪 (昨年 87.7 坪から +175.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.5 分 → 2024年 20.5 分、+10.8 ％と増加)
肥前白石駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.8 ％)
肥前白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.8％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 111.9 坪から -16.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.0 分 → 2024年 70.0 分、+204.3 ％と大きく増加)
吉野ケ里公園駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
吉野ケ里公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.9％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 233.9 坪 (昨年 103.7 坪から +125.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示