【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -14.7％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 140.0 坪 (昨年 135.4 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。佐賀駅、肥前竜王駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛津駅で昨年に比べ +239.9 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛津駅、肥前竜王駅)は +153.8 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多良駅、肥前白石駅)は -90.7 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.1 分 → 2024年 25.6 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.1％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +1000.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 15.6万/坪 (131坪) | 25.3万/坪 (118坪) | 22.9万/坪 (63.5坪) |
| 新鳥栖駅 | 7.6万/坪 (118坪) | 30.7万/坪 (274坪) | 15.2万/坪 (251坪) |
| 肥前麓駅 | 6.0万/坪 (183坪) | 9.6万/坪 (107坪) | - |
| 中原駅 | 8.6万/坪 (65.8坪) | 9.7万/坪 (74.1坪) | 7.3万/坪 (96.8坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 5.2万/坪 (186坪) | 5.9万/坪 (137坪) | 5.1万/坪 (111坪) |
| 神埼駅 | 5.7万/坪 (208坪) | 6.5万/坪 (127坪) | 5.1万/坪 (177坪) |
| 伊賀屋駅 | - | 5.4万/坪 (62.0坪) | 5.1万/坪 (151坪) |
| 佐賀駅 | 14.2万/坪 (85.7坪) | 10.8万/坪 (144坪) | 12.2万/坪 (131坪) |
| 鍋島駅 | - | 19.7万/坪 (56.0坪) | 16.8万/坪 (80.2坪) |
| 久保田駅 | 4.8万/坪 (81.7坪) | 7.5万/坪 (175坪) | - |
| 牛津駅 | 6.7万/坪 (123坪) | 2.0万/坪 (127坪) | 9.9万/坪 (182坪) |
| 江北駅 | - | - | 6.3万/坪 (67.6坪) |
| 肥前白石駅 | 0.9万/坪 (87.7坪) | 7.2万/坪 (103坪) | 4.2万/坪 (82.7坪) |
| 肥前竜王駅 | 3.3万/坪 (127坪) | 2.0万/坪 (178坪) | 0.8万/坪 (365坪) |
| 肥前鹿島駅 | 1.5万/坪 (259坪) | 6.2万/坪 (42.4坪) | 9.5万/坪 (57.5坪) |
| 肥前浜駅 | 1.1万/坪 (228坪) | 4.2万/坪 (99.8坪) | 8.5万/坪 (134坪) |
| 肥前七浦駅 | - | - | - |
| 肥前飯田駅 | - | - | - |
| 多良駅 | 0.29万/坪 (184坪) | 5.0万/坪 (178坪) | - |
| 肥前大浦駅 | - | 2.1万/坪 (185坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛津駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +239.9 ％)
牛津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +239.9％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 127.1 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 17.7 分、-41.1 ％と大きく減少)
肥前竜王駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +67.8 ％)
肥前竜王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.8％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 178.5 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
多良駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.1 ％)
多良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.1％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +1000.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.5 坪 (昨年 178.5 坪から +2.8 ％増)。
肥前白石駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -87.3 ％)
肥前白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.3％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 102.9 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示