【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2022年)に比べて -2.0％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 98.9 坪から +24.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。佐賀駅、多良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多良駅で昨年に比べ +99.7 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(多良駅、佐賀駅)は +66.0 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前白石駅、肥前鹿島駅)は -82.1 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 ％ → 2023年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて -9.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.1％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 12.9万/坪 (95.6坪) | 11.2万/坪 (93.8坪) | 16.9万/坪 (89.9坪) |
| 新鳥栖駅 | - | 19.4万/坪 (172坪) | 3.1万/坪 (197坪) |
| 肥前麓駅 | 2.7万/坪 (237坪) | 7.0万/坪 (122坪) | 6.6万/坪 (182坪) |
| 中原駅 | 4.7万/坪 (358坪) | 6.6万/坪 (81.2坪) | 4.8万/坪 (177坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 7.6万/坪 (139坪) | 6.9万/坪 (109坪) | 8.1万/坪 (147坪) |
| 神埼駅 | 5.3万/坪 (173坪) | 10.0万/坪 (72.6坪) | 5.1万/坪 (233坪) |
| 伊賀屋駅 | 7.9万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 佐賀駅 | 16.4万/坪 (106坪) | 12.4万/坪 (92.9坪) | 10.0万/坪 (99.9坪) |
| 鍋島駅 | - | - | - |
| 久保田駅 | - | 2.2万/坪 (63.5坪) | 7.2万/坪 (129坪) |
| 牛津駅 | - | 6.5万/坪 (268坪) | 1.9万/坪 (24.2坪) |
| 江北駅 | - | 7.2万/坪 (50.7坪) | 3.6万/坪 (79.6坪) |
| 肥前白石駅 | 0.4万/坪 (272坪) | 2.5万/坪 (203坪) | - |
| 肥前竜王駅 | - | 6.3万/坪 (63.5坪) | 4.0万/坪 (250坪) |
| 肥前鹿島駅 | 0.7万/坪 (56.0坪) | 3.4万/坪 (106坪) | 3.9万/坪 (156坪) |
| 肥前浜駅 | 4.8万/坪 (108坪) | 8.2万/坪 (62.8坪) | 3.1万/坪 (127坪) |
| 肥前七浦駅 | - | - | 6.2万/坪 (78.7坪) |
| 肥前飯田駅 | - | - | - |
| 多良駅 | 6.0万/坪 (31.8坪) | 3.0万/坪 (96.8坪) | 0.5万/坪 (219坪) |
| 肥前大浦駅 | 0.13万/坪 (37.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多良駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +99.7 ％)
多良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +99.7％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 96.8 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 1.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
佐賀駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
佐賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて -9.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 92.9 坪から +14.3 ％増)。
肥前白石駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -85.1 ％)
肥前白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.1％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 202.7 坪から +34.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 10.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
肥前鹿島駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
肥前鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -79.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 105.9 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.0 分 → 2023年 30.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示