【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 146 件(１年前(2020年)に比べて +32.7％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 122.0 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥栖駅、新鳥栖駅、神埼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江北駅で昨年に比べ +247.9 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(江北駅、肥前白石駅)は +214.7 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久保田駅、肥前鹿島駅)は -50.0 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 38.8 分 → 2021年 34.4 分、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +65.3％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +181.5％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 15.0万/坪 (122坪) | 10.6万/坪 (127坪) | 12.6万/坪 (98.7坪) |
| 新鳥栖駅 | 19.1万/坪 (204坪) | 11.6万/坪 (83.2坪) | 9.5万/坪 (158坪) |
| 肥前麓駅 | 6.7万/坪 (234坪) | - | - |
| 中原駅 | 6.7万/坪 (109坪) | 3.2万/坪 (143坪) | 3.3万/坪 (303坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 7.0万/坪 (104坪) | 7.1万/坪 (155坪) | 5.5万/坪 (210坪) |
| 神埼駅 | 9.0万/坪 (115坪) | 6.5万/坪 (146坪) | 6.0万/坪 (98.9坪) |
| 伊賀屋駅 | - | 7.6万/坪 (52.9坪) | 9.9万/坪 (75.6坪) |
| 佐賀駅 | 12.2万/坪 (103坪) | 10.6万/坪 (101坪) | 9.2万/坪 (103坪) |
| 鍋島駅 | 20.7万/坪 (87.2坪) | - | - |
| 久保田駅 | 5.1万/坪 (248坪) | 12.2万/坪 (67.1坪) | 3.2万/坪 (269坪) |
| 牛津駅 | 7.2万/坪 (80.2坪) | 11.7万/坪 (78.7坪) | 5.8万/坪 (113坪) |
| 江北駅 | 7.9万/坪 (296坪) | 2.3万/坪 (241坪) | - |
| 肥前白石駅 | 2.1万/坪 (65.0坪) | 0.7万/坪 (272坪) | - |
| 肥前竜王駅 | - | 1.5万/坪 (71.1坪) | - |
| 肥前鹿島駅 | 4.2万/坪 (155坪) | 7.3万/坪 (180坪) | - |
| 肥前浜駅 | 5.7万/坪 (144坪) | - | 4.0万/坪 (113坪) |
| 肥前七浦駅 | - | - | - |
| 肥前飯田駅 | - | - | - |
| 多良駅 | - | - | 0.3万/坪 (53.7坪) |
| 肥前大浦駅 | - | - | 0.04万/坪 (248坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江北駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +247.9 ％)
江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +247.9％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 241.2 坪から +22.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.8 分 → 2021年 10.3 分、-65.3 ％と大きく減少)
肥前白石駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +181.5 ％)
肥前白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +181.5％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 272.3 坪から -76.1 ％減)。
久保田駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
久保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.7％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 247.7 坪 (昨年 67.1 坪から +269.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.7 分 → 2021年 23.8 分、-13.9 ％と減少)
肥前鹿島駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
肥前鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.2％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.8 坪 (昨年 180.0 坪から -14.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示