【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR長崎本線 (鳥栖駅~肥前大浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.7%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 414 件(1年前(2018年)に比べて -10.2%( -47件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.1 坪 (昨年 131.1 坪から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新鳥栖駅、吉野ケ里公園駅、肥前白石駅、肥前鹿島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前大浦駅で昨年に比べ +160.4 %、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥前大浦駅、肥前竜王駅)は +157.9 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中原駅、肥前浜駅)は -44.8 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.4 % → 2019年 1.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 % → 2019年 1.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鍋島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.7%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.7%( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥栖駅 | 11.4万/坪 (91.9坪) | 15.7万/坪 (129坪) | 11.9万/坪 (159坪) |
新鳥栖駅 | 11.0万/坪 (124坪) | 8.4万/坪 (174坪) | 8.4万/坪 (127坪) |
肥前麓駅 | 5.5万/坪 (102坪) | 5.6万/坪 (114坪) | 6.8万/坪 (128坪) |
中原駅 | 4.4万/坪 (214坪) | 8.1万/坪 (140坪) | 6.2万/坪 (121坪) |
吉野ケ里公園駅 | 5.8万/坪 (194坪) | 4.6万/坪 (150坪) | 4.9万/坪 (143坪) |
神埼駅 | 6.4万/坪 (95.7坪) | 5.6万/坪 (143坪) | 5.9万/坪 (75.9坪) |
伊賀屋駅 | 9.9万/坪 (75.6坪) | 4.6万/坪 (166坪) | - |
佐賀駅 | 10.7万/坪 (117坪) | 9.4万/坪 (126坪) | 9.6万/坪 (131坪) |
鍋島駅 | 14.4万/坪 (72.6坪) | 13.3万/坪 (121坪) | 4.0万/坪 (45.4坪) |
久保田駅 | 3.2万/坪 (269坪) | 4.8万/坪 (52.2坪) | 4.0万/坪 (132坪) |
牛津駅 | 5.8万/坪 (82.2坪) | 7.2万/坪 (106坪) | 4.8万/坪 (95.6坪) |
江北駅 | 8.0万/坪 (99.8坪) | 7.7万/坪 (131坪) | 7.8万/坪 (101坪) |
肥前白石駅 | 4.2万/坪 (75.6坪) | 2.9万/坪 (226坪) | 2.1万/坪 (96.8坪) |
肥前竜王駅 | 4.4万/坪 (158坪) | 1.7万/坪 (152坪) | 3.4万/坪 (160坪) |
肥前鹿島駅 | 7.5万/坪 (109坪) | 4.3万/坪 (122坪) | 5.0万/坪 (125坪) |
肥前浜駅 | 2.8万/坪 (136坪) | 5.1万/坪 (106坪) | 6.4万/坪 (147坪) |
肥前七浦駅 | - | 0.15万/坪 (115坪) | 1.1万/坪 (61.3坪) |
肥前飯田駅 | - | - | 0.18万/坪 (166坪) |
多良駅 | 0.3万/坪 (86.2坪) | 0.5万/坪 (157坪) | 0.4万/坪 (163坪) |
肥前大浦駅 | 1.2万/坪 (275坪) | 0.4万/坪 (115坪) | 1.3万/坪 (39.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前大浦駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +160.4 %)
肥前大浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +160.4%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 274.5 坪 (昨年 115.0 坪から +138.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 16.0 分、-33.3 %と大きく減少)
肥前竜王駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +155.3 %)
肥前竜王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +155.3%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 152.1 坪から +3.9 %増)。
中原駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -45.6 %)
中原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -45.6%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +8.0%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 214.0 坪 (昨年 140.3 坪から +52.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.4 分 → 2019年 30.4 分、+29.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.0 % → 2019年 3.7 %)
肥前浜駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -44.0 %)
肥前浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.0%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 106.4 坪から +27.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 39.7 分 → 2019年 16.3 分、-58.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示