【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR筑肥東線 (浜崎駅~唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +50.5%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -78.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 130.2 坪から -3.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和多田駅、唐津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和多田駅で昨年に比べ +51.7 %、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(和多田駅)は +51.7 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(唐津駅)は +21.9 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.5 分 → 2023年 17.0 分、-30.7 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.9%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +51.7%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR筑肥東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浜崎駅 | - | 4.3万/坪 (59.0坪) | 7.5万/坪 (152坪) |
虹ノ松原駅 | - | 1.3万/坪 (118坪) | 3.9万/坪 (107坪) |
東唐津駅 | - | - | 11.2万/坪 (169坪) |
和多田駅 | 8.0万/坪 (87.7坪) | 5.3万/坪 (286坪) | 14.7万/坪 (13.6坪) |
唐津駅 | 13.6万/坪 (138坪) | 11.1万/坪 (113坪) | 6.6万/坪 (179坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和多田駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +51.7 %)
和多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +51.7%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 286.4 坪から -69.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.3 分 → 2023年 24.0 分、+132.3 %と大きく増加)
唐津駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +21.9 %)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.9%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 113.0 坪から +22.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.5 分 → 2023年 14.7 分、-57.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示