土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR筑肥東線 (浜崎駅~唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -1.1%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 105.8 坪から -11.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浜崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜崎駅で昨年に比べ +86.4 %、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(浜崎駅)は +86.4 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東唐津駅)は -52.1 %(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.1 分 → 2020年 26.8 分、+26.9 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +5.3%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -52.1%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR筑肥東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浜崎駅 | 9.0万/坪 (72.2坪) | 4.8万/坪 (92.6坪) | 7.2万/坪 (103坪) |
虹ノ松原駅 | - | 9.8万/坪 (66.6坪) | 11.6万/坪 (112坪) |
東唐津駅 | 5.7万/坪 (81.7坪) | 11.9万/坪 (142坪) | 10.9万/坪 (81.7坪) |
和多田駅 | 10.1万/坪 (132坪) | 12.3万/坪 (106坪) | 9.3万/坪 (56.7坪) |
唐津駅 | 14.6万/坪 (94.7坪) | 13.8万/坪 (95.0坪) | 13.9万/坪 (98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜崎駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +86.4 %)
浜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +86.4%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 92.6 坪から -22.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 37.2 分 → 2020年 22.0 分、-40.9 %と大きく減少)
東唐津駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -52.1 %)
東唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -52.1%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 142.2 坪から -42.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 34.0 分、+172.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示